Uanset om det er til reparationer eller forbedringer, vil de fleste husejere kræve tjenester fra en entreprenør på et tidspunkt. Da boligforbedringsprojekter kan involvere flere mennesker og ressourcer, er det muligt, at der opstår en konflikt mellem dig og entreprenøren. En tvist kan hurtigt glide fra ondt til værre og afslutte forholdet til din entreprenør. Dette kan koste begge parter dyrebar tid og penge. Flere trin kan tages før og under byggeprojektet for at begrænse chancen for en tvist. Sørg for at finde den rigtige entreprenør og have en klar forståelse af det involverede papirarbejde.
Trin
Del 1 af 2: Find den rigtige entreprenør
Trin 1. Bestem, hvilken type entreprenør du skal bruge
Dette afhænger af omfanget af dit boligforbedringsprojekt. De fleste boligforbedringer vil involvere en hovedentreprenør, der administrerer alle aspekter af projektet, herunder ansættelse af underleverandører. I modsætning hertil kræver mindre projekter, der involverer en bestemt type arbejde, kun en specialentreprenør, f.eks. En murer eller elektriker.
Det er vigtigt at kende den type entreprenør, du skal bruge; en specialentreprenør kan fortælle dig, at han kan håndtere et mere generelt projekt, men hvis de ikke er kvalificerede til det arbejde, du har brug for, kan dette føre til misforståelser og tvister
Trin 2. Spørg venner og familie om forslag
Lad folk omkring dig vide, at du ønsker at starte et boligforbedringsprojekt. Mange af dem skulle have haft kontakt med entreprenører og kan pege dig på dem, de har tillid til. De ved måske også, hvilke entreprenører de skal undgå.
Trin 3. Brug internettet til at undersøge entreprenører
Efter at have modtaget referencer fra dine nærmeste, vil du undersøge en entreprenørs ry. Better Business Bureau (BBB) giver ratings for lokale virksomheder og gør klager fra forbrugere tilgængelige for offentligheden. Brug denne ressource til at kontrollere entreprenører i dit område. Du kan også bruge anmeldelsesaggregatwebsteder som Yelp til at få indsigt i kvaliteten af en entreprenørs arbejde.
- En entreprenør med lav karakter på disse websteder har enten været genstand for flere klager eller har tvivlsomme forretningsmetoder.
- Alle kunder, der har haft tvister med entreprenører, vil typisk give deres stemme til kende. Dette hjælper dig med at undgå vanskelige entreprenører.
Trin 4. Kontakt flere entreprenører for bud
At kontakte mere end én entreprenør giver dig en bedre idé om, hvilken pris du kan forvente for et specifikt projekt. Du kan sammenligne hver enkelt entreprenørs tjenester og sikre, at du får den bedste deal for dit projekt. Sammenlign tjenesterne og tidsrammen, der er skitseret i hvert bud, samt undersøg, hvordan hver entreprenør planlægger at bruge de tilgængelige midler. Dette forhindrer uventede omkostninger, der kan skabe tvister.
- I modsætning til et tilbud indebærer et bud, at du søger priser fra flere entreprenører; de vil være klar over, at der er konkurrence.
- Husk, at den laveste pris ikke nødvendigvis er den bedste løsning. Entreprenører, der undervurderer omkostningerne ved et projekt, kan overraske dig med skjulte omkostninger senere, hvilket kan føre til en mulig konflikt.
Trin 5. Undersøg entreprenørernes licens eller binding
Selvom ikke alle stater kræver dette, er det vigtigt at undersøge en potentiel entreprenørs kvalifikationer, mens de vurderer deres bud. Dette forhindrer overraskelser som en entreprenør, der ikke er i stand til at udføre noget af det nødvendige arbejde eller værre, udføre arbejde, de ikke er kvalificeret til. Du kan kontrollere din stats krav til entreprenører via din lokale bygningsafdeling eller forbrugerbeskyttelsesagentur.
Trin 6. Bekræft referencerne fra hver entreprenør
Det er vigtigt at kende så mange oplysninger som muligt, inden du ansætter en entreprenør. Når du kontakter en entreprenørs referencer, skal du spørge om de tjenester, der tilbydes under projektet, samt hvor tilfredse kunderne var med arbejdet bagefter. Dette er især relevant, hvis arbejdet for dem ligner dit projekt.
Vær mistænksom over for en entreprenør, der ikke er i stand til eller nægter at give referencer. Dette kan indikere uerfarenhed eller tvister med tidligere klienter
Del 2 af 2: Gennemgang af papirarbejdet
Trin 1. Se online efter kontraktskabeloner
Disse er især nyttige, hvis entreprenøren ikke giver deres egen kontrakt. De giver dig mulighed for at få en idé om de varer, der skal inkluderes i en kontrakt. Hvis din entreprenør leverer en kontrakt, kan du sammenligne den med onlineskabeloner for at sikre, at den indeholder alle de nødvendige krav.
Trin 2. Sørg for, at kontrakten indeholder en liste over tilladelser, der skal kræves
Forskellige boligforbedringsprojekter kan kræve en række tilladelser. Sørg for, at du og din entreprenør er enige om, hvem der er ansvarlig for at erhverve tilladelserne og betale for dem. Sørg derefter for, at dette er registreret skriftligt i kontrakten. Dette undgår misforståelser, der kan føre til tvister.
Trin 3. Sørg for, at projektets betalingsbetingelser tydeligt fremgår af kontrakten
Mange tvister om boligforbedringer kredser om betaling, uanset om det er det betalte beløb eller tidsrammen. Sørg for, at kontrakten angiver alle nødvendige indskud, betalingsbeløb og frister.
Trin 4. Medtag klare tvistbilæggelsesforanstaltninger i kontrakten
Tydelige mæglingsløsninger i kontrakten kan hjælpe med at afbøde tvister, inden de starter. Selvom retshjælp er en klar mulighed, er der billige og mindre modstridende alternativer: mægling og bindende voldgift. At have disse beskrevet i kontrakten kan give dig en idé om det forhold, du kan forvente af din entreprenør.
- Mægling involverer en neutral part, der forsøger at bringe begge sider af en tvist til et kompromis. Beslutningen er ikke bindende, og begge parter kan gå væk, hvis mæglingen ikke er egnet.
- Derimod er en afgørelse truffet ved bindende voldgift endelig. Begge parter skal acceptere voldgiftsmandens afgørelse, og der er ingen mulighed for appel. Derfor er det vigtigt for din kontrakt at skitsere, hvilken af de to metoder der vil blive brugt til at forhindre misforståelser.
Trin 5. Gennemgå resten af kontraktvilkårene
Du skal forstå kontrakten grundigt, før du beslutter dig for at underskrive den; det er et juridisk bindende dokument, der vil definere dit boligforbedringsprojekt. Andre kontraktelementer, der skal være meget opmærksomme på, er:
- Beskrivelse af det arbejde, der skal udføres, materialer og udstyr, der anvendes. Dette er dit bedste tegn på, at din entreprenør forstår dit projekt nøjagtigt.
- Startdato, slutdato og potentielle forsinkelser. Dette afsnit beskriver acceptable forsinkelser og sikrer, at du ikke vil have byggeri i din bolig længere end forventet.
- Ekstra arbejdsbetingelser. Dette sikrer, at der ikke sker ekstraarbejde, uden at kontrakten skal ændres og underskrives af dig og entreprenøren.
Trin 6. Bed om at få vist entreprenørens gældende ansvarsforsikringsbevis
En entreprenør, der arbejder på din ejendom, skal have en ulykkes- og ansvarsforsikring, der dækker sig selv og alle, der arbejder med dem. Dette beskytter dig i det uheldige tilfælde, at en medarbejder kommer til skade, mens du arbejder på dit projekt. Sørg for at få en kopi af dette certifikat.
Du kan også kontakte dit hjemforsikringsselskab for at afgøre, om du er beskyttet i tilfælde af skade på din ejendom. Dette kan være din backup, hvis entreprenørens forsikring ikke dækker dette
Trin 7. Tal, hvis noget er uklart
Hvis du har spørgsmål vedrørende kontrakten eller papirarbejde fra din entreprenør, skal du stille spørgsmål. Det er vigtigt at gå ind i et boligforbedringsprojekt med en klar forståelse af, hvad der er involveret; du vil ikke have nogen overraskelser på vejen.
Tips
- Selvom akkreditering er vigtig, bør din hovedentreprenør også have gode kommunikationsevner og være let at omgås.
- Tøv ikke med at foretage periodiske besøg på arbejdsstedet; dette lader dig kontrollere udviklingen og sikre, at entreprenøren følger betingelserne i din aftale.
- Hold kommunikationslinjerne åbne. Din entreprenør skal kunne kontakte dig, så snart der opstår en uregelmæssighed.
- Forring ikke eller døm arbejdstagere. Dette fremkalder foragt, og de vil være mindre tilbøjelige til at udføre arbejde i henhold til dine vilkår.
