At bygge et hus er dyrt uanset hvad, men der er måder at reducere dine samlede byggeomkostninger. At vælge det rigtige stykke jord, tænke grundigt over dine designvalg og arbejde tæt sammen med en udvikler, du har tillid til, vil gøre processen meget glattere. Med korrekt planlægning og smarte beslutninger kan du bygge dit drømmehus, og forhåbentlig kan du gøre det uden at bryde banken. Husk dog, at mange mennesker overskrider budgettet, når de bygger deres drømmehus.
Trin
Metode 1 af 5: Valg af land
Trin 1. Undersøg den grund, du har til hensigt at bygge dit hjem på
Tal med din lokale jordbog eller amtsmåler for at finde ud af mere om det land, du vil bygge på. Sørg for, at jorden er fri for panteret og andre økonomiske hæftelser. Vælg en velrenommeret ejendomsmægler eller jordudvikler, der kan hjælpe dig med at finde ud af mere om det land, du er interesseret i, og finde en pakke, der opfylder dine specifikationer.
- Prøv at tjekke amtswebsteder for at finde ud af værdien af jorden. Dette kan være meget nyttigt, når du overvejer dine muligheder.
- Se nærmere på zonelove og oversvømmelseszoner.
Trin 2. Invester forsigtigt i problematiske partier
Nogle mennesker tilskynder til investering i "problemlodder", f.eks. Bakker eller partier, der er placeret på udfyldning. Fordi disse partier er uønskede og sandsynligvis aldrig er blevet udviklet før, går de generelt til en lavere pris end en grund, der ligger tæt på infrastruktur og andre boliger. Tal med din ejendomsmægler om køb af et problematisk parti i dit område.
Selvom de måske er billigere at skaffe, kan disse numre senere koste dig mere i udviklingsomkostninger. For eksempel, hvis du har et stenet stykke jord, skal du sprænge eller rydde klippen væk for at danne et fundament. Hvis der er mange træer på jorden, skal du også rydde dem. Hvis jorden er for langt fra lokal infrastruktur, skal du muligvis betale meget for at forbinde dit hjem til kloak-, gas- og elektriske ledninger
Trin 3. Del omkostningerne ved et stort parti med en anden
Hvis du finder det perfekte stykke jord at bygge dit hus på, men den officielle grund er lidt for stor til dig, kan du prøve at overbevise en ven eller et familiemedlem eller en anden om at være din nabo. På denne måde kan du spare penge ved at købe et større parti og dele det i to (eller opdele det i brøker, som du begge synes er behageligt), og derefter få din ven eller familiemedlem til at betale dig for den del jord, som de valgt at leve videre.
- Sørg for, at du har læst husejerforeningen CC & Rs igennem og de lokale zonelove vedrørende underopdeling. Der kan være en minimumsstørrelse eller en regel mod underopdeling. Undersøg, om dette er en mulighed for dig. Du kan også bede om, at en beredskab, der adresserer din hensigt, inkluderes sammen med tilbuddet.
- Sørg også for, at du undersøger, hvad du lovligt kan bygge på ejendommen. Nogle gange får du ikke lov til at bygge bestemte strukturer eller beholde bestemte typer køretøjer på ejendommen, såsom både og autocampere.
Metode 2 af 5: Valg af dit design
Trin 1. Vælg en aktieplan
Hvis du vælger en lagerplan-et hjem, der er anlagt i henhold til ofte anvendte tegninger-ved entreprenøren nøjagtigt, hvor lang tid det tager at bygge, hvilke materialer der er nødvendige, og hvad dimensionerne er. Hvis du vælger at få bygget et skræddersyet hjem, bygger entreprenøren et hjem med dimensioner og specifikationer, som de aldrig har prøvet før. Det er i et sådant tilfælde muligt, at de faktiske omkostninger vil overstige det oprindelige skøn.
Lagerplaner kan også tilpasses inden for visse grænser. Tal med din entreprenør eller entreprenørvirksomhed om særlige ændringer, du måske kan inkorporere i dit lagerplanhus
Trin 2. Byg lodret, ikke vandret
Hvis du har et hus på 3.000 kvadratmeter fordelt på en enkelt etage, har du et større tag og et bredere fundament, end hvis du valgte at bygge et hus med to 1, 500 kvadratmeter etager. Huse med flere etager har lavere tag- og fundamentomkostninger end huse med lignende kvadratmeter, der er spredt ud over et stort, enkelt parti.
- Hold dog højden på dit hjem mindre end 32 fod. At bygge dit hjem højere end 32 fod - eksklusive kælderen - kan lægge pres på grænserne for dit hjems arkitektur og vil kræve særlige tagstænger. Hvis du vil have et større hjem, skal du bygge det bredere, ikke højere.
- Husk, at opbygning i nogle tilfælde kan være din eneste mulighed.
Trin 3. Vælg et billigt look
Hvis du anvender en rustik æstetik til dit hjem, vil du kunne efterlade vægge af simpelt træ ufærdige og endda kunne efterlade tagbjælker. Et moderne, industrielt udseende kan også fungere for at holde dine omkostninger nede, hvis du f.eks. Vælger bare betongulve. Begge stilarter ville spare på bygge- og materialeromkostninger.
- Undgå at investere i high-end finish, dyre møllerier og smarte dekorative komponenter.
- Afvis anmodninger om landskabspleje. Lige før færdiggørelsen kan bygherren tilbyde at lave landskabspleje for dig. De vil normalt opkræve langt mere, end det ville koste for dig at gøre det selv.
- Husk, at du bør forhandle eventuelle ekstraudstyr med bygherren, når du udvikler kontrakten. For eksempel, hvis du vil have foretaget landskabspleje samtidig med, at huset er bygget, skal du medtage dette i kontrakten. I nogle tilfælde kan bygherren være villig til at anlægge værftet uden beregning.
Trin 4. Byg et mindre hus
Tænk grundigt over dine behov, når du bygger dit hus. Hvis du bygger et massivt hus, men kun bruger tid i to eller tre værelser, har du spildt en masse kvadratmeter og penge.
- Opfyld dine behov, men tilføj ikke plads, som du muligvis ikke bruger.
- Besøg et displayhus for at få en ide om det hus, du ønsker, og hvad du har råd til.
Trin 5. Byg et hus på niveau med dem omkring det
Hvis du bygger et McMansion-et stort, prangende hjem baseret på en aktiemodel-i et arbejderkvarter, vil du ende med at få et økonomisk hit, når du beslutter dig for at sælge. Boligpriserne bestemmes primært af priserne på andre nærliggende boliger, ikke af mængden af penge, du lægger i det under byggeriet. Se på de andre boliger i dit område, og spørg din ejendomsmægler, hvad de er værd. Brug ikke mere end de gennemsnitlige omkostninger ved et hus i dit kvarter.
En ejendomsmægler kan muligvis give dig meget mere information, end du kan finde på egen hånd, såsom de gennemsnitlige boligomkostninger i kvarteret pr. Kvadratfod, den gennemsnitlige salgspris og hvor mange dage boliger i området har været på markedet
Metode 3 af 5: Valg af dine materialer
Trin 1. Køb materialer med lav vedligeholdelse
Metaldæk og vinylbeklædning kræver f.eks. Ikke omlakering eller udskiftning. Selvom de vil bringe den første investering i at bygge dit hjem op, sparer de dig penge på lang sigt.
- Sørg for at overveje klimaet, når du køber dine byggematerialer. Nogle materialer holder muligvis ikke godt i alle regioner. For eksempel kan vinylbeklædning revne og forringes i et ørkenklima.
- Overvej også CC & R'erne i din husejersammenslutning for at se, om der er begrænsninger for de typer materialer, du må bruge.
- Sørg for at bestille dine materialer i tide. Desværre kan materialeforsinkelser virkelig holde et byggeprojekt.
Trin 2. Brug genbrugte og brugte materialer
At vælge funktionelle, men kasserede materialer og apparater kan spare dig penge, når du bygger dit hjem. Mursten, knivblokke, maling og en række forskellige apparater fås med rabat, hvis du ved, hvor du skal lede. Tjek din lokale avis for nedrivningssalg, og søg online efter forsyningsbutikker, der sælger ved returnering, istandsatte varer eller gulvmodeller. Online markedspladser som Craigslist tilbyder også mange brugte eller overskydende boligmaterialer til næsten ingenting.
- Ikke alene er genbrug af materialer økonomisk, det forhindrer også affald fra at samle sig i skrotpladsen.
- Husk, at du muligvis også kan forhandle med bygherren om at få ting som apparater inkluderet.
Trin 3. Køb rundt, når du køber materialer
Både byggematerialer (såsom søm, brædder og beton) og finishmaterialer (som gulve, skabe og døre) kan fås til billigere priser, når du sammenligner priser i flere forskellige forsyningsbutikker. Desuden skal du kigge efter mere økonomiske alternativer til de materialer, du har valgt. For eksempel vil marmorgulve være dyrere end trægulve. Vælg materialer, der er billige for at spare penge.
Mange bygherrer vil donere materialer, som de ikke kan bruge til Habitat for Humanity. Kontroller, om der er en Habitat for Humanity -butik i nærheden af dig, hvor du kan købe rabatmaterialer
Trin 4. Identificer, hvilke typer opgraderinger der sandsynligvis vil give dig mest værdi til gengæld
Nogle opgraderinger hjælper dig med at spare penge, mens andre bare ser pæne ud. For eksempel er investering i kvalitetsisolering et materialevalg, der kan øge dit hjems værdi og holde dine energiomkostninger lave. Et virkelig dyrt køkkenskab vil derimod kun forskønne dit hjem, men tilføre lidt i reel værdi.
Trin 5. Spild ikke materialer
Byggematerialer findes normalt i standardstørrelser. For eksempel fås gipsvægge i 4 'x 8' ark. Hvis du vil lægge gipsvæg på væg, der måler 8'2 '' ved 4'3 '', ender du med masser af spildt byggemateriale til sidst plus ekstra omkostninger på grund af den tid, det skærer og måler materialer kræver. Indstil husets dimensioner, så de svarer til standardlængder og mål for byggematerialer.
Metode 4 af 5: Arbejde med din bygger
Trin 1. Indhent flere bud
Efter at have valgt dine specifikationer, skal du ikke indsende dem til kun et byggefirma. Undersøg flere lokale entreprenører, og afgør, om deres skøn normalt er korrekte, eller om de afslutter projekter med overdrev. Spørg de virksomheder, du tænker på at arbejde med, om referencer, og tjek anmeldelser af deres tjenester online. Send dine designspecifikationer til velrenommerede entreprenører, og vælg den, der sender dig det laveste skøn tilbage.
- Se også på hver enkelt entreprenørs tilgængelighed. De planlægger muligvis deres arbejde så meget som seks måneder ude.
- Sørg for at vælge en virksomhed med et ry for at afslutte deres arbejde inden for den tildelte tid. Kun en certificeret hovedentreprenør bør bygge dit hjem. Sørg for at bede om at se entreprenørens ansvarsforsikringsbevis og også kontrollere med deres forsikringsselskab, at de er forsikret. Du kan også anmode om, at forsikringsselskabet inkluderer dig som certifikatindehaver. Dette sikrer, at du får besked, hvis der er en bortfald i politikken.
- Gå ikke automatisk med det billigste bud! Sørg for at dyrlæge hver entreprenør og sørg for at få den bedste person til jobbet.
Trin 2. Gør det selv
Hvis du har knowhow og tid, kan du spare mange penge ved selv at bygge dit hjem. Opfør dig som din egen hovedentreprenør, og du kan spare fem til ti procent på omkostningerne ved at bygge dit hjem.
Trin 3. Arbejd for dit byggefirma
Mange entreprenører har byttesystemer på plads, hvor folk kan arbejde på det hus, de har bygget i bytte for en lidt reduceret pris. Hvis du føler dig tryg ved at svinge en hammer, male det ydre eller indvendige eller lave nogle grundlæggende landskabspleje, kan du foreslå ideen til dit byggefirma. Du kan f.eks. Spørge "Ville det være muligt for mig at bidrage til hjemmebyggelsesprocessen mod at få en lavere kontraktomkostning?"
- Du behøver ikke at bygge hele huset selv. Du kan vælge bare at påtage dig bestemte opgaver, som du ved, du kan klare, f.eks. Maleriet eller belysningsinstallationen.
- Tag ikke på dig opgaver, du ikke føler dig tilstrækkelig til at løse.
Trin 4. Tænk over, hvordan dit design vil påvirke husets omkostninger
Planlæg fremad ved at tale med din bygherre eller entreprenør om alternativer, der stadig opfylder dine behov og prioriteringer, men ikke gør så store huller i din lommebog. For eksempel vil gruppering af dine apparater på en central placering gøre det lettere for udvikleren at installere de rigtige ledninger og forbindelser til hjemmet.
Undersøg dine muligheder for energikilder. For eksempel vil du måske undersøge alternative energikilder og overveje, hvor meget disse energikilder kan koste eller spare dig over tid
Trin 5. Insister på at holde fast i budgettet
Når du ændrer arbejdsordren, tilføjer du både tid og penge til hjemmebygningsprocessen, efterhånden som de nye materialer opnås. Når du har udviklet en plan for at bygge dit hus og modtaget et overslag, skal du holde dig til det.
Derudover skal du omhyggeligt overvåge fremdriften i hjemmets konstruktion. Entreprenøren kan indse, at omkostningerne vil overstige estimatet på en nødvendig, uundgåelig måde
Metode 5 af 5: Spar penge på lang sigt
Trin 1. Vælg energieffektive apparater
Når du køber den rigtige vaskemaskine, tørretumbler, ovn og køleskab, skal du kigge efter apparater med Energy Star -logoet. Dette indikerer, at apparaterne er blevet certificeret som energieffektive af Department of Energy og Department of Environmental Protection. Energy Star-apparater kan gøre et hjem 15% -30% mere effektivt end et hjem, der ikke anvender Energy Star-certificerede apparater. Denne besparelse kan spare dig for el- og gasregninger i løbet af hjemmets liv.
Trin 2. Orienter dit hus på en energieffektiv måde
Byg dit hus på en sådan måde, at store vinduer dækket lidt af et lille udhæng vender mod syd. På denne måde vil solens varme naturligvis varme hjemmet i løbet af vinteren, og huset vil forblive køligt om sommeren, når solen sidder højere på himlen.
Trin 3. Vælg en kortere realkreditperiode
Hvis du vælger at finansiere dit hjem med f.eks. Et 15-årigt realkreditlån i stedet for et 30-årigt realkreditlån, bygger du hurtigere egenkapital. Derudover tilfalder din rente en længere periode.
Egenkapital er den værdi, du får, når du trækker det, du stadig skylder på realkreditlånet, fra dets markedsværdi. Ved en lang realkreditperiode forbliver det beløb, du skylder, højere i længere tid, hvilket reducerer din egenkapital
Trin 4. Foretag forskudsbetalinger
I stedet for at betale den mindste månedlige betaling på dit hus, skal du betale forud på realkreditlånet for at spare penge på lang sigt. Hvis du betaler forud på dit realkreditlån, ender du med en lavere samlet rente og bygger hurtigere egenkapital. Der er flere måder at betale forud på:
- Tilføj et ekstra dollarbeløb for hver betaling. For eksempel, hvis din minimumsbetaling er $ 500 hver måned, skal du betale $ 600 hver måned i stedet.
- Foretag tretten, snarere end tolv, betalinger hvert år. Foretag for eksempel to betalinger hver januar.
- Brug ekstraindkomst - en bonus eller arv - til at betale frem på dit realkreditlån. Sørg for, at du kan nedlægge 20% som en forskudsbetaling. Ellers skal du betale for realkreditforsikring.
Tips
- At bygge et hus handler ikke kun om bundlinjen. Nogle gange er det godt at splurge. Snyd ikke dig selv for noget, du tror, du senere kan få brug for eller ønsker.
- Besøg displayhuse og sammenlign priser.
- Tjek andre boliger, som bygherren har bygget for at se, hvor godt de har holdt.
- Se på omdømmet hos underleverandører, som bygherren ansætter til at udføre særlige job, såsom VVS og elarbejde.
- Få garantier for alle de apparater, der er installeret af bygherren.
