At købe et hjem er en stor investering og sandsynligvis en af de største økonomiske beslutninger, du nogensinde vil tage. Når du har pakket ud og begynder at føle dig afgjort, er der nogle ting, du kan gøre med det samme, som hjælper dig med at stramme dit hjems effektivitet og spare penge. Ved at fokusere på, hvordan dit hjem kan lække energi og vand, kan du spare et betydeligt beløb på lang sigt. Du bør også overveje skattefordele i forbindelse med energieffektivitet og nyt ejerskab af boliger. Endelig bør du følge pengebesparende metoder, der kan fungere for enhver, ny boligkøber eller på anden måde.
Trin
Metode 1 af 3: Forebyggelse af energi- og forsyningsspild
Trin 1. Kontroller din isolering
Hvis du har købt et ældre hjem med minimale opgraderinger, er chancerne for, at du har gammel isolering. Du finder muligvis et par centimeter træflis eller avislignende materiale på loftet. Flis og isolering af avispapir har en R-værdi på 4 til 8. Din R-værdi skal være R50. Hvis du ikke er sikker på, om det er det, du har, skal du kontakte en professionel for at inspicere det for dig.
- Kontakt en isoleringsinstallatør, så blæser den ny, miljøvenlig, yderst effektiv isolering ind på dit loft. Dette vil drastisk ændre din energiregning.
- I værste fald har du arvet Zonolite eller vermiculite isolering, som indeholder asbest og skal fjernes med det samme.
- Overvej også isoleringen i dine ydervægge.
Trin 2. Gør dit hjem lufttæt
Hvis du har utætte vinduer og trækdøre, mister du energi. Kontroller tætningerne på alle dine vinduer og døre. Hvis det er nødvendigt, skal du installere ny vejrstripning og tætning. Du kan finde forsyninger til dette i enhver boligforbedringsbutik.
- Hvis dine vinduesrammer er skæve, uden reparation eller utroligt gamle, kan det være på tide at installere nye, energieffektive vinduer.
- Du kan også overveje at tilføje energieffektive døre for at holde på varmen og undgå energitab.
- Placering af tunge gardiner over nogle af vinduerne i dit hjem kan også hjælpe med at forhindre energitab, og de kan også holde dit hjem køligere i varme måneder ved at blokere for solen.
Trin 3. Kontroller din varmtvandsbeholder
Din varmtvandsbeholder skal være indstillet til 55 ℃ eller 130 ℉. Denne temperatur bør give dig en tilstrækkelig høj vandtemperatur til brusere uden spildende overophedning af vandet.
Kontroller også rør og knapper på varmelegemet. Hvis de er løse, kan det være utæt vand eller varme, eller det kan være tilbøjeligt til at briste
Trin 4. Kontroller for utæt VVS
Tjek under håndvaske, toiletter og langs vandlinjerne i din kælder på udkig efter lækager. Hvis dit toilet kører konstant, eller du finder en utæt armatur, skal du ringe til en blikkenslager for at reparere eller udskifte dem.
- Brug en farvetest til at teste for lækager i din toiletbeholder. Du kan købe farvestoffet i enhver boligforbedringsbutik. Drop en enkelt tablet i tanken og vent 10 minutter. Hvis du ser farvet vand i skålen, har du en lækage og har brug for en blikkenslager.
- Utætte rør får skimmel til at udvikle sig udover spild af vand. Hvis du finder utætte rør, kan du også få en professionel skimmelsynskontrol. Dette burde have været gjort før lukning under husinspektionsprocessen. Det er påkrævet for FHA -finansiering
- Kontroller også under jorden for utætte rør.
- Du kan også kontrollere vandkommunen for brugshistorik og eksterne lækager.
Trin 5. Installer en programmerbar termostat
En termostat, du kan programmere, giver dig mulighed for automatisk at ændre temperaturen i dit hjem. Dette giver dig mulighed for at spare en betydelig mængde energi. Du kan også få en "smart" termostat, der lærer at justere temperaturen automatisk ud fra dine præferencer.
- I kolde måneder skal du indstille temperaturen lavere om natten, og når du er ude af huset. Juster programmet for at skrue op for varmen til tider, når du aktivt bruger dit hjem. Omvend det i varme måneder.
- Brug af en klimaanlæg i varme måneder kan hjælpe dig med at klare varmen, men det kan også være dyrt. Du kan også bruge ventilatorer og befugtere til komfort i varme måneder.
Trin 6. Installer energieffektive pærer
Energieffektive LED- eller CFL -pærer er dyrere end glødepærer. Gør dog den første investering, og du sparer penge i det lange løb. De har længere levetid, forbrænder mindre energi og giver den samme mængde lys som glødepærer. De kan findes i enhver boligforbedringsbutik eller online.
Energibesparelserne ved en enkelt pære er relativt små, men når du indregner alle pærer i dit hjem over en lang periode, er besparelserne betydelige. En glødelampes energi vil koste $ 201 over 23 år, mens en lysemitterende diode (LED) pære vil være $ 38 i løbet af denne periode
Trin 7. Installer energieffektive apparater
Store apparater som køleskab, vaskemaskine, vandvarmer og opvaskemaskine vil normalt være inkluderet i købet af et nyt hjem. Hvis de ikke er det, skal du bruge ekstra på forhånd for at få energieffektive modeller, der sparer dig i strømomkostninger over tid. Du kan også overveje at opgradere ældre apparater, hvis de er inkluderet.
- Se efter Energy Star -logoet på apparater for at se, om de er energieffektive. De vil indeholde en Energy Guide -etiket, der fortæller dig cirka, hvor meget energi apparatet skal koste dig årligt.
- Du kan også overveje at installere bevægelsessensorer, der automatisk slukker lys, når ingen er i rummet.
- Dit forsyningsselskab kan tilbyde en kredit eller rabat for opgradering af apparater. Kontakt dem for detaljer.
Metode 2 af 3: Ansøgning om skattelettelser og realkreditjusteringer
Trin 1. Ansøg om føderale energieffektivitetsfordele
Hvis du køber nye energieffektive apparater i USA, kan du kvalificere dig til en skattefradrag for 10% af omkostningerne op til $ 500 eller et bestemt beløb fra $ 50-$ 300. Dette gælder kun for et eksisterende hjem, der er din hovedbolig. Nybyggeri og udlejning gælder ikke. Relevante apparater omfatter komfurer, varmepumper, aircondition, vandvarmere, ovne, ventilatorer, isolering, tage, vinduer, døre og ovenlysvinduer.
- Du kan ansøge om disse kreditter på Energiministeriets websted. Webstedet vil også informere dig om lokale og statslige fordele, du kan ansøge om.
- Disse fordele gælder for USA. Søg efter lignende programmer, hvis du bor i et andet land.
- Du kan også undersøge installation af solpaneler. Brug af solenergi kan give dig nogle energibesparelser og skattefradrag.
Trin 2. Undersøg skattefradrag
Du kan modtage fradrag for realkreditlån, långiverpoint, realkreditforsikringspræmier, boligforbedringer, lån til egenkapital og være en førstegangskøber. Du kan angive din kvalifikation til disse pauser på den relevante føderale skatteformular i januar og få oplysninger om dit fradrag et par uger senere.
Se efter lignende skatteincitamentsprogrammer på statsligt og lokalt plan i USA og også i andre nationer
Trin 3. Betal privat realkreditforsikring
Hvis dit hjem er købt med mindre end tyve procent nedbetalt, vil din långiver kræve privat realkreditforsikring. PMI kan tilføje betydelige omkostninger til dit realkreditlån, og du vil betale nok af hovedstolen til at fjerne det så hurtigt som muligt.
- Hvis du gerne vil fjerne dit PMI, før du kan betale et tilstrækkeligt beløb af hovedstolen, kan du også ombygge for at øge dit huss markedsværdi, refinansiere eller få en ny vurdering.
- Ombygning kan øge egenkapitalen i dit hjem. Dette skyldes, at de tilføjelser, du gør, tilføjer værdi større end omkostningerne ved tilføjelserne, og dette vil afspejle sig i egenkapitalen for at opfylde 20% -niveauet.
Trin 4. Tal med eksperterne
Det kan være svært at finde ud af, hvordan du kan spare penge på dit realkreditlån eller maksimere dine skattebesparelser, især når du prøver at slå dig ned i et nyt hus. Rådfør dig med din realkreditinstitut, en revisor eller skatterådgiver, en advokat og så videre for at diskutere dine muligheder og muligheder for besparelser. De første omkostninger ved en konsultation vil sandsynligvis være et fald i spanden i forhold til de betydelige besparelser, du kan samle i de kommende år.
Refinansiering af dit realkreditlån eller appel til din ejendomsskattevurdering, for at nævne nogle få eksempler, kan let spare dig for tusindvis af dollars i de kommende år. Dette er dog normalt ikke noget, du ville overveje lige efter at have købt et hjem. Det er måske bare noget at overveje senere
Metode 3 af 3: Spar penge på flere måder
Trin 1. Spar også penge før og under din flytning
Vent ikke til efter dit træk med at tænke på at spare penge. Start processen med at spare godt, før du tager ejerskab af dit nye hjem.
- Slip for skrot på forhånd. Hvis du bruger et flyttefirma, kan de opkræve gebyrer baseret på lastens vægt. Gå rundt i dit hus og slippe af med unødvendige ting, før du begynder at pakke. Hold et garagesalg eller doner varer til velgørende formål (og tjen skattefradrag).
- Find gratis kasser. Når du bestiller noget over internettet, skal du gemme æsken i stedet for at smide det væk. Du kan også gå rundt til lokale virksomheder, især spiritusbutikker, dagligvarer og apoteker og bede om ekstra kasser.
- Prøv at bevæge dig i off-season. Hvis du ansætter flyttemænd, skal du prøve at planlægge din flytning mellem september og maj og på en hverdag i stedet for i weekenden. Flyttere har en tendens til at opkræve mindre i disse mindre travle tider.
- Spørg din arbejdsgiver om flyttehjælp. Nogle virksomheder tilbyder deres medarbejdere økonomisk hjælp, når de flytter til en ny by. Tal med dit personalekontor eller din vejleder for at høre, om dette er tilgængeligt.
Trin 2. Opret et husstandsbudget
Benyt lejligheden til at starte dit nye liv i dit nye hjem for nøje at evaluere dine forbrugsvaner og økonomiske status. Brug et regneark, et program eller en notesbog til at liste dine indtægter og udgifter, spore hvad du bruger dine penge på, og bestem hvad der er vigtigt og ikke så vigtigt.
Når du har identificeret dine udgifter, skal du kigge efter måder, hvorpå du kan trimme eller fjerne ikke-essentials (f.eks. $ 5 kaffe) og reducere det beløb, du bruger på essentials (ved f.eks. At ringe til din telefonudbyder og søge rabat)
Trin 3. Få for vane at spare penge
Træn dig selv igen for at spare mere og bruge mindre. Træk automatisk bidrag til opsparings- og pensionskonti fra din lønseddel, før du nogensinde ser pengene (ligesom IRS gør). Fokuser på at betale ned på eventuelle kreditkortgæld og betale til tiden hele tiden. Betal for alt med hele dollars og gem straks al din ændring for at indbetale på din opsparingskonto senere.
Prøv at spare mindst 20 procent af din indkomst
Trin 4. Vær en klog kunde
Hvis du er villig til at gøre en lille indsats, kan du spare mange penge på dagligvarer og andre husholdningsartikler. Brug kuponer, opsøg salg, planlæg dine indkøbslister og angrebsplan på forhånd, og se efter brugte og/eller "ridse og bule" muligheder.
