Mange mennesker drømmer om at bygge deres eget hjem. Med et så stort projekt er det dog svært at vide, hvor man overhovedet skal begynde. Heldigvis behøver processen ikke at være så skræmmende, hvis du blot laver en liste over alt, hvad du skal gøre, og den rækkefølge, du skal gøre det i. Start med at købe et stykke jord, hvor du kan bryde jorden på dit nye hjem. Lav derefter en husplan ved hjælp af en arkitekt, og ansæt et team af bygherrer for at gøre din drøm til virkelighed.
Trin
Del 1 af 4: Finansiering og administration af dit projekt
Trin 1. Angiv et realistisk arbejdsbudget for dit projekt
Det antal, du kommer med, vil i sidste ende afhænge af, hvilken slags disponibel indkomst du har, samt det beløb, du er villig til at optage i lån. Udarbejdelse af et praktisk budget er nøglen til at fokusere din vision og sætte dine seværdigheder på en plan, du elsker, og som ikke lader dig drukne i gæld.
- Når du bygger dit eget hjem ved hjælp af en byggeentreprenør, kan du forvente at betale lige så meget eller mere, end du ville gøre, hvis du købte et hus, der allerede er på markedet.
- Hvert hjem er lidt anderledes, men for et enfamiliehus på 2.800 kvadratmeter ser du på en gennemsnitlig pris på omkring $ 290.000. Dette tal vil kun stige, når du øger kvadratmeterne eller tilføjer ekstra faciliteter.
Trin 2. Find et stykke ejendom til at placere dit nye hjem på
Hvis du ikke allerede har et websted til dit nye hjem, er dit første skridt at anskaffe et. Begynd at kigge efter passende steder at bygge, med dine præferencer og økonomiske begrænsninger i tankerne samt boligzonelovgivningen for området.
- I mange dele af USA er det muligt at købe et par hektar jord for $ 20, 000-50, 000.
- Rolige landdistrikter og forstæder er især populære blandt ejerbyggere
- En anden mulighed er at købe meget i en eksisterende udvikling og derefter få bygget dit hjem efter dine egne specifikationer. Bare sørg for at kontakte ejeren af udviklingen for at finde ud af, om der er særlige bygningsregler på plads, som du måske har brug for at vide om.
Trin 3. Ansøg om et byggelån for at få de penge, du skal bygge
Når du har valgt det perfekte sted til dit nye hjem, skal du tale med en lånerådgiver i din bank om at få et byggelån til at hjælpe dig med at betale for det. Med et byggelån vil banken betale hele eller en del af omkostningerne til ejendommen med den forståelse, at du betaler det tilbage, når dit hjem er færdigt.
- Glem ikke at medbringe en kopi af dit budget til banken, når du går ind til dit møde.
- Sikring af et byggelån giver dig mulighed for at tage et stykke jord fra markedet, så en anden ikke kan købe det, før du gør det. Det giver dig også tid til at udarbejde en husplan og forelægge den for din lokale myndighed til godkendelse.
Advarsel
Husk, at det hus, du bygger, vil tjene som sikkerhed for dit byggelån, hvilket betyder, at du kan miste dit hjem, hvis du ikke betaler dit lån.
Trin 4. Ansæt en ejendomsmægler eller køber til at guide dig igennem byggeprocessen
Undersøg ejendomsmæglere og agenter i dit område, og brug lidt tid på at læse kundeudtalelser for at finde en, der anbefales. At bygge et hus er et komplekst projekt. Af denne grund anbefales det stærkt, at du har nogen i dit hjørne til at hjælpe dig med at navigere i de mange juridiske og økonomiske detaljer, der er involveret.
- En ejendomsmægler fungerer som bindeled mellem dig og bygherren. De formidler dine ønsker til din arkitekt og bygningsteam, tilbyder værdifuld besparelsesrådgivning og tager sig af komplicerede juridiske opgaver for dig.
- Lad ikke budgetproblemer afskrække dig fra at arbejde med en ejendomsmægler. Deres job er at minimere dit projekts overhead, hvilket betyder, at de ender med at betale for sig selv.
Del 2 af 4: Planlægning af dit nye hjem
Trin 1. Udarbejd eller køb en detaljeret husplan
Hvis du har tidligere erfaring med at bygge boliger, kan du designe din egen tilpassede grundplan. Ellers er din bedste chance at gå online og gennemse færdige husplaner, indtil du finder en, der ringer til dig. Planer som disse laver fremragende skabeloner-du kan altid ændre dem senere for at få alt præcis, som du vil have det.
- Når du vælger en husplan, skal du overveje faktorer som samlet størrelse, antal niveauer og layoutets generelle bekvemmelighed og tilgængelighed. Funktioner som disse vil være særligt vigtige, hvis du har en familie.
- Færdiglavede husplaner er oftest prissat efter omfang og detaljeringsniveau. Generelt kan du forvente at betale alt fra $ 700 til $ 1.500, hvis du beslutter dig for at købe en skabelon online.
- Din husplan bliver planen for dit nye hjem. Du og dit bygningsteam henviser tilbage til det hvert trin på vejen, så det er vigtigt at sikre, at alt er på plads.
Tip
At vælge en plantegning er en af de mest afgørende (og sjoveste) dele af at bygge et nyt hjem, så tag dig god tid og kig på mange forskellige planer for at finde en, der matcher din vision så tæt som muligt.
Trin 2. Kontakt en arkitekt for at få vejledning med din husplan, hvis du har brug for hjælp
Selvom det ikke er en nødvendighed at ansætte en arkitekt, kan det være en stor hjælp, hvis du føler, at du er i hovedet med designprocessen. En arkitekt kan hjælpe dig med at finpudse dine byggeplaner og handle direkte med bygningsteamet for at sikre, at byggeriet kører problemfrit.
- Hvis du ikke har brug for en arkitekt til at holde din hånd gennem hele projektet, har du også mulighed for at betale dem for forskellige tjenester individuelt.
- Nogle arkitekter opkræver en time- eller dagspris, mens andre kræver en fast procentdel af de samlede byggeomkostninger, typisk 5-15%.
Trin 3. Send din husplan til din by eller amt til godkendelse
Når du har lagt sidste hånd på grundplanen, skal du sende den ind til din lokale boligplanlægningsafdeling. Et panel af eksaminatorer vil gennemgå dine planer for at sikre, at de opfylder alle nødvendige byggekoder og zoneforordninger. Alle potentielle bygherrer skal indsende planer for deres nye hjem, uanset om det er deres første eller deres femtende.
- Hvis dine planer er godkendt, får du besked via telefon eller e -mail og senere modtager du en kopi af byggetilladelsen på mail.
- Hvis dine planer bliver afvist, skal du foretage de angivne ændringer til afdelingens tilfredshed, for at de officielt kan godkendes til byggeri.
Trin 4. Anslå de samlede omkostninger ved at bygge dit nye hjem
Træk en omfattende husbyggercheckliste online op, og brug den til at notere hver eneste ting, du forventer at betale for. For at sikre, at din opdeling er så præcis som muligt, bør den ikke kun indeholde omkostninger forbundet med generel konstruktion, men også sekundære udgifter som maleri, landskabspleje og dekoration.
- Det kan hjælpe med at oprette et diagram, der opdeler konstruktionen i faser. Din første kolonne kan omfatte jordomkostninger, byggetilladelser og inspektionsgebyrer, den næste vil indeholde fundament, indramning og tagdækning, og de senere kolonner kan bruges til at registrere de små efterbehandling detaljer.
- Gå over dit omkostningsestimat med din ejendomsmægler eller købsagent for at sikre, at alt er redegjort for. Vær forberedt på at foretage justeringer, hvis din sammenbrud ikke passer til dit arbejdsbudget.
Del 3 af 4: Afslutning af dine bygningsforberedelser
Trin 1. Ansæt en byggeentreprenør til at føre tilsyn med byggeriet af dit nye hjem
Den bedste måde at finde en kvalificeret entreprenør på er at tale med venner og medarbejdere, der har bygget deres eget hjem og se, om de kan tilbyde en anbefaling. Når du har fundet en, der passer til regningen, skal du kontrollere, om de er korrekt licenseret og forbundet, før du accepterer at arbejde med dem. Dette er en ikke-omsættelig juridisk forudsætning i de fleste stater.
- Det er også en god idé at bede potentielle byggeentreprenører om en referenceliste, selvom loven ikke kræver det. Kom i kontakt med mindst halvdelen af de navngivne referencer for at høre om deres oplevelse på egen hånd.
- Din generelle entreprenør vil være ansvarlig for at leje underleverandører til at håndtere specialiseret arbejde som VVS, elektriske ledninger, tagdækning, vinduesinstallation og maling.
Andre ressourcer
Hvis du ikke kender nogen, der for nylig har arbejdet med en entreprenør, de vil anbefale, kan du søge på websteder som Home Advisor, Houzz og Angie's List for at finde en velrenommeret professionel med en god track record.
Trin 2. Udarbejd en foreløbig konstruktionsplan med dit bygningshold
Sæt dig ned med din byggeentreprenør for at diskutere, hvornår hver fase af bygningen begynder og slutter. Prøv i det mindste at etablere en løs tidslinje for, hvordan projektet vil forløbe. På den måde har du en idé om, hvor hurtigt de kan komme i gang, og hvornår dit hjem er færdigt.
- Tjek med din entreprenør med jævne mellemrum for at bekræfte, at de holder sig til den aftalte tidsplan.
- Hvis du ikke har mulighed for at spore de forskellige milepæle undervejs, vil du i det væsentlige blive overladt til dit bygningsbesætnings nåde.
Trin 3. Lav en formel kontrakt med din bygherre
Overfør alle større detaljer vedrørende projektet til papir. Din kontrakt skal indeholde entreprenørens fulde kontaktoplysninger, estimerede start- og slutdatoer og en oversigt over nødvendige materialer sammen med eventuelle særlige vilkår, du og din bygherre har angivet. Sørg for, at det anvendte sprog er komplet og klart formuleret, så du får dækket dine baser i tilfælde af en tvist.
- Du skal også angive, hvordan din entreprenør vil blive betalt i din kontrakt. I disse dage modtager entreprenører typisk deres penge via trækrefusion, som giver dem mulighed for at samle det, de har brug for, mens de går.
- Få din ejendomsmægler eller advokat til at kigge på kontrakten med dig, før du underskriver den-de vil kunne fortolke forvirrende bestemmelser eller terminologi for dig.
Trin 4. Køb bygherrens forsikring for at undgå ansvar, hvis det er nødvendigt
De fleste kvalificerede entreprenører har deres egen forsikring, hvilket betyder, at du ikke behøver at bekymre dig om det. Hvis din af en eller anden grund ikke gør det, skal du tegne en billig plan, der dækker ulykker på arbejdspladsen, katastrofer, hærværk og tyveri. Du sover bedre om natten, vel vidende at du er ude af krogen i nødstilfælde.
- Spørg din entreprenør om en kopi af deres politik for at se, hvilken slags beskyttelse den tilbyder. Hvis du ikke kan lide det, du ser, kan du altid købe din egen plan for at forbedre din dækning.
- En grundlæggende bygherres forsikring kan give dig $ 1, 000-5, 000 om året, afhængigt af hvor du bygger, og hvor stort dit projekt er.
- Normalt har du ikke brug for en separat forsikring, hvis du får bygget dit hjem i et eksisterende fællesskab, underopdeling eller udvikling. Det vil du dog, hvis du bygger på et stykke privat ejendom.
Del 4 af 4: Tilsyn med byggeprocessen
Trin 1. Begynd med at lægge fundamentet for dit nye hjem
Den første ting, dit bygningsbesætning vil gøre, når det er tid til at komme i gang, er at udgrave det websted, du har valgt til dit nye hjem som forberedelse til at hælde fundamentet. De gør dette ved at hælde beton i en række "sidefod" -brædder, der er arrangeret til at danne omridset af huset og dets individuelle rum.
- Yderligere jordformning kan være nødvendig, hvis du planlægger at bygge dit hjem på en bjergskråning eller et andet ujævnt terræn.
- Fundamentet er uden tvivl den vigtigste del af et nyt hjem. Uden et robust, veloplagt fundament kan selv det pæneste hjem være plaget af strukturelle problemer.
Trin 2. Sæt rammen op til dit hjems indre struktur
Derefter begynder dine bygherrer at skære og samle tømmer til rammen, hvilket vil understøtte vægge, tag og gulv. Dette skal gøres med ekstrem omhu og præcision i henhold til den plan, der er udformet til netop din grundplan.
- Indramning bør kun udføres af et erfaren team af tømrere-hvert medlem skal være på det helt rigtige sted for at sikre, at rammen holder sikkert og opfylder regionale sikkerhedsstandarder.
- Dette kan vise sig at være en af de mest tidskrævende faser af byggeriet, da ugunstige vejrforhold som regn har potentiale til at bremse tingene betydeligt.
Trin 3. Byg gulv, vægge og tag ud
Når der er en ramme at arbejde med, vil underleverandører gulve, sidespor og tagbeklædning blive bragt ind for at installere dit hjems vigtigste udvendige overflader. Disse ru overflader er samlet kendt som "beklædning". Så snart beklædningen er på plads, vil dine bygherrer omgive hele strukturen med husfolie, som er en type vandtæt barriere designet til at forhindre mug- og fugtskader.
- Tagdækning er et omfattende job i sig selv og vil typisk tage længere tid at gennemføre og inspicere end resten af beklædningen.
- Dette er også når konturerne for udvendige åbninger som døre og vinduer skæres.
- Afhængigt af hvordan din entreprenør foretrækker at gøre tingene, kan de vælge at gå videre og installere sidespor og andre udvendige detaljer umiddelbart efter beklædningen er udført.
- Vandskader kan ødelægge dit hjem hurtigere end noget andet. For at sikre, at dit hjem er holdbart, skal du virkelig være opmærksom på vandtætning af dit tag, sidespor, døre og vinduer udenfor samt dine brusere, håndvaske og toiletter indendørs.
Trin 4. Integrer grove VVS-, elektriske og HVAC -systemer
På dette tidspunkt vil et andet team af underleverandører begynde at udstyre dit hjems grundstruktur med vandrør og forsyningsledninger, elektriske ledninger og kanalarbejde til opvarmning og aircondition. Det er vigtigt at sætte værktøjskomponenterne i, mens entreprenørerne stadig har let adgang til kritiske områder som vægindramning og undergulve.
- Dit hjems rør, kanaler og ledninger vil senere blive dækket til af gipsvægge og andre detaljer.
- I mange tilfælde vil bygherrer installere forsyningslinjer og beklædning samtidigt for at udnytte deres tid mest effektivt.
Trin 5. Installer isolering i rammen
Inden gipsvæg eller andre overflader påføres, vil dine bygherrer fylde mellemrummene i væg- og loftsrammen med en eller anden form for isolering. Isolering gør dit hjem mere energieffektivt ved at hjælpe det med at opretholde et mere konsekvent temperaturområde. Det fungerer også som en ekstra forsvarslinje mod fugt og skadedyr.
- Der er mange typer af husisolering at vælge imellem, herunder glasfiber, cellulose, mineraluld, sprayskum og betonblokke. Tal med din totalentreprenør om, hvilken type isolering der kan fungere bedst til dit hjem.
- Glasfiber- og mineraluldsisoleringer har en tendens til at være de billigste at købe og installere, mens løsfyldt cellulose og stive skumisoleringer er blandt de mest energieffektive muligheder.
Tip:
At sikre, at dit nye hjem er ordentligt isoleret, kan ende med at spare dig penge på forsyningsselskaber.
Trin 6. Hæng gipsvæg og fuldfør de resterende indvendige detaljer
Dine bygherrer vil nu være klar til at installere den gipsvæg, der er nødvendig til de indvendige vægge. Dette indebærer sikring og tapning af gipsplader, så sømmene mellem dem ikke er synlige og derefter udglatter et primerlag med maling. Mens dette gøres, vil de også sætte dekorative trim på døre, vinduer og andre inventar for at give dem et færdigt udseende.
Sørg for at diskutere dine formpræferencer med din totalentreprenør eller underleverandør. Du kan beslutte dig for en faktisk farve på dine vægge og trimme senere, når det er tid til at begynde at dekorere
Trin 7. Installer gulv og bordplader
Den sidste opgave med primær konstruktion er at lægge alle de hårde overflader i, der vil definere dit nye hjem. Dit valg af stil og materiale er helt op til dig, så dette vil for det meste være et spørgsmål om at kommunikere, hvad du vil, til dine entreprenører. Når du vælger dine overflader, skal du overveje funktion såvel som mode.
- Hårdttræ, fliser, laminat og tæpper er alle almindelige gulvmuligheder. Du kan holde fast i et konsistent tema i hele dit hjem, eller du kan blande og matche forskellige materialer i det samme rum.
- Granit, keramik og beton er nogle af de mest eftertragtede bordplader til travle køkkener. Alle disse materialer fås i en lang række farver, der gør det let at binde ethvert rum sammen.
- Med alle de store indvendige overflader komplet, kan du gå videre til at dekorere og personliggøre dit nye hjem.
Tips
- Hvis du arbejder med begrænsede midler, kan du overveje at bygge et lille hus eller lignende minimalistisk boligareal som et alternativ til et mere traditionelt hjem.
- Foretag ikke en sidste betaling eller underskriv en frigivelse af dit færdige hjem, før du er tilfreds med det. Husk: som ejendomsejer har du det sidste ord.
