Flipping fast ejendom refererer til at købe ejendom til en lav pris, rette den op, hvor det er nødvendigt, og derefter sælge den for en fortjeneste. Prospektering eller at vide, hvor man skal lede efter ejendomme, der er underpris, er et centralt element i processen med rentabel vending af fast ejendom.
Trin
Metode 1 af 3: Find kundeemner til ejendomme, der skal vendes
Trin 1. Søg i Multiple Listing Service (MLS)
Denne database indeholder alle huse til salg, uanset om de er under en noteringskontrakt af en agentmægler eller af en anden deltagende mægler. Din ejendomsmægler kan oprette en avanceret søgning i MLS -listekravene, som du ønsker i potentielle huse at vende.
- Fortæl f.eks. Din ejendomsmægler (eller brug MLS -søgefunktionen på MLS.com -webstedet), at du leder efter huse, der har mindst 3 soveværelser, 2 bad; mindst 1, 300 kvadratfod; og prissat mellem $ 150, 000- $ 275, 000. Du kan blive meget mere specifik med kravene, hvis du vil. For eksempel grundbassiner, ekstra opbevaring, 3 bilgarager, bygget før 2005 osv. Bare husk, at jo strengere dine krav er, jo færre huse får du en chance for at se på.
- MLS -webstedet har også en "Find tvangsauktioner i nærheden af dig", der kan give en liste over ejendomme til en lavere pris.
- Din ejendomsmægler kan også sende dig et link til et samarbejdscenter, hvor alle de fortegnelser, der opfylder dine kriterier, er organiseret. I samarbejdscenteret kan du adskille fortegnelserne baseret på, hvilke du er interesseret i, og hvilke du ikke kan lide. Hvis der tilføjes en ny fortegnelse til samarbejdscenteret, får du straks besked via e -mail.
Trin 2. Kontakt og/eller tilmeld dig ejendomsgrupper
Deltagelse i en ejendomsgruppe sætter dig midt i de lokale ejendomsspillere. Når du også taler med mennesker i gruppen eller taler om dit næste projekt, har nogen normalt et projekt i gang og leder efter partnere.
- Du hører måske også om ejendomme, en investor forsøger at aflaste, fordi de ikke har tid til at vende det eller bare har brug for deres penge ud af det af personlige årsager. Du kan få mange venner og værdifulde forretningsforbindelser fra disse typer grupper.
- For at finde en ejendomsgruppe i dit område skal du søge online efter "investeringsklubber i fast ejendom".
Trin 3. Udforsk skatteauktioner
Skatteauktioner og lensmandssalg (ejendomme, der sælges på grund af ubetalte ejendomsskatter) er en anden måde at erhverve ejendom til flips. Du kan med succes vende ejendommen ved hjælp af salg af ejendomme på grund af ubetalte skatter, men de er lidt mere risikable. Du skal virkelig vide, hvad du går ind til og køre dine egne "sammenlignelige", så du med sikkerhed ved, hvilken pris du skal gå væk med ved lukkebordet.
- Ved ubetalt skattesalg skal du betale alle tilbagebetalte skatter på ejendommen.
- "Sammenlignelige" refererer til den pris, ejendomme sælger for, der ligner den, du overvejer med hensyn til placering, antal soveværelser og badeværelser, kvadratmeter, tilstand osv.
- Du kan få mere at vide om skatteauktioner og lensmandssalg på webstedet for dit amt eller din by. Inden salget skal du først registrere dig som en byder. Salget sker på en offentlig auktion, og købere bliver nødt til at byde på ejendommen. Du vil måske på forhånd rådføre dig med de advokater, der repræsenterer de finansielle institutioner, hvis handlinger resulterede i, at ejendommene blev bragt til salg.
Metode 2 af 3: Undersøgelse af egenskaber fra traditionelle kilder
Trin 1. Kontakt hjemmegrossister
Det er virksomheder, der normalt erhverver ejendomme gennem skattesalg eller shortsalg og sælger dem til investorer. Virksomheder som dette har normalt en liste over købere som dig, der er på udkig efter boliger, der kan vendes, holdes eller købes af en eller anden personlig grund.
Efter at de har erhvervet en ejendom, vil hjemmegrossisterne skrive en kort beskrivelse om det. Indtast en internetsøgning på "ejendomsgrossister" i din yndlingswebsøgemaskine, du bliver oversvømmet af virksomheder. De behandler normalt kun mennesker, der har kontanter eller godkendte aktivbaserede lån (lån, som du har stillet sikkerhed for, f.eks. En anden ejendom)
Trin 2. Læs den lokale avis
Tro det eller ej, folk reklamerer stadig (fra nu) for at sælge deres hjem i lokalavisen. Du finder sandsynligvis flere "åbent hus" -annoncer, men de viser normalt hvornår, hvor og salgsprisen. Du kan finde en masse mobilehomes og ejerlejligheder til salg af ejer (FSBO) i den lokale Penny Saver -avis.
Trin 3. Undersøg skifteskift og ejendomssalg
Dette er en fantastisk måde at hente boliger, der er i anstændig form til en nedsat pris. Skiftesalg er ejendomme, der sælges af en skifteret, fordi ejeren ikke havde testamente, eller der ikke er nogen arvinger. Denne proces er mere et avanceret system til at erhverve huse, men det kan være uvurderligt, når du forstår risiciene.
Der er ulemper ved at købe en ejendom gennem et skifte salg. Du bliver nødt til at nedsætte et depositum på 10%, der ikke refunderes, hvis du af en eller anden grund ikke kan lukke salget. Sælgeroplysning om kendte mangler er heller ikke påkrævet. Og indtil du er under kontrakt, fortsætter huset med at blive markedsført, så du skal være klar til at matche eller toppe eventuelle modtilbud
Trin 4. Send forsendelser til fraværende husejere og ejere, der har arvet ejendom
Hvis du ser en nedslidt ejendom og tror, at det kan være en leje, kan du finde navnet på ejeren fra din byskriver. Læs dødsannonceafsnittet i avisen for kundeemner om boliger, der kan være til salg på grund af en elskedes død. Send derefter et brev, der tilbyder at købe ejendommen.
Besøg https://www.whitepages.com/ for at finde adressen på husejere med fravær og dem, der har arvet ejendom
Metode 3 af 3: Arbejde med advokater for potentielle ejendomme
Trin 1. Partner med skifte advokater
Disse advokater arbejder med familier, der gennemgår skifteprocessen for at likvidere aktiver (huse, biler, aktier, obligationer osv.) For at distribuere til efterladte arvinger. At lære skifteadvokater at kende kan åbne et væld af muligheder med stort set nul konkurrence om at erhverve ejendommen. For det meste ønsker familier bare at likvidere aktiver fra boet så hurtigt som muligt for at modtage deres arv.
Du har en MEGET motiveret sælger i denne situation. Du kan normalt bruge deres ønske om et hurtigt salg til din fordel ved at købe ejendommen til en meget nedsat pris, hvis du kan lukke hurtigt. Det hjælper også at få advokaten til at rykke dem sammen
Trin 2. Partner med skilsmisseadvokater
Som du kan forestille dig, har folk en tendens til at blive lidt irrationelle og ondskabsfulde i løbet af en typisk skilsmisse. Nogle gange har nogle mennesker en tendens til at være ligeglade med, hvad de modtager, lige så længe den anden part modtager endnu mindre. Der er ofte et hus til salg som følge af en skilsmisse.
Trin 3. Partner med konkursadvokater
Disse advokater vil have klienter, der anmoder om konkurs og kan være interesserede i at sælge deres hjem før eller efter, at de har indgivet sag. Selvom det er uheldigt for konkursbegærerne, kan sporene fra denne type advokat være meget indbringende.
Du kan også finde meddelelser om konkurssalg i lokalavisen, da der er et krav om at lægge varsel op inden salg på grund af konkurs
Trin 4. Partner med ejendomsadvokater
Ud over at håndtere ejendomslukninger, beskæftiger denne type advokat sig med at løse problemer, som folk har med deres partnerskaber, andelsforeninger, joint ventures osv. De vil også vide om ejendomshandler, der ender med ikke at lukke af forskellige årsager, og du kan være lige der for at give et tilbud til sælgerne.
