Når du planlægger at købe et hus med vandskader, er det vigtigt for dig at kunne bestemme skadens yderste ende, før aftalen lukkes. Dette gælder især, hvis huset sandsynligvis vil opleve fremtidige problemer som følge af vandskaden. For at købe et hus med vandskader skal du først arbejde med en inspektør for at få vurderet vandskaden, derefter arbejde med en entreprenør for at bestemme omkostningerne til reparation af vandskader. Du kan derefter indsende et bud til sælgeren, der tager hensyn til reparationsomkostningerne til at rette vandskaden.
Trin
Del 1 af 3: Inspektion af hjemmet
Trin 1. Stil de rigtige spørgsmål
Når du overvejer at købe et hus med vandskader, er der nogle spørgsmål, du skal stille, når du går ind. Stil følgende spørgsmål, når du taler med sælgeren om boligen:
- Er vandskaden forårsaget af oversvømmelser?
- Hvor længe har vandet siddet i hjemmet? Hvor meget skade blev der foretaget, hvilken slags, og hvordan blev den rettet?
- Blev boligen fjernet, eller blev vægge simpelthen vasket eller bleget?
- Er ledningerne kontrolleret for saltinfiltration? Er ledningerne blevet undersøgt for råd?
Trin 2. Få huset inspiceret
Når du har stillet foreløbige spørgsmål, er det vigtigt at få huset inspiceret. Selvom der blev forsøgt repareret, kan der være underliggende skader, der gik ubemærket hen.
- Ansæt en velrenommeret hjemmeinspektør i området. Få huset omhyggeligt undersøgt for eksisterende skader.
- Da vandskadede boliger kan have mange problemer, er det måske ikke en dårlig idé at foretage mere end én inspektion bare for at være sikker på, at du har fået den fulde fornemmelse af skaden.
Trin 3. Bestem, hvordan du skal håndtere skimmelsvamp
Mens en god husinspektør kan vurdere for mange skader, er skimmelsvamp ikke let påviselig. Du bliver nødt til at få en anden inspektør til at komme ind og specifikt kontrollere for skimmelsvamp.
- Skimmelsvamp er et skræmmende problem, da det kan være giftigt at trække vejret. Du ønsker ikke at bo i en vandskimmelbeskadiget bolig, da det alvorligt kan påvirke dit helbred. Få foretaget en skimmelinspektion, før du giver tilbud på huset.
- Gå efter en industriel hygiejniker over en løbende møllinspektør. Der vil blive foretaget en mere grundig undersøgelse.
Trin 4. Hold øje med tør råd
Tør råd er et andet stort problem for vandskadede hjem. Det kan spredes i hele hjemmet og forårsage skader på rammerne. Sørg for at have både hjemmeinspektør og industrihygiejnistjek for tør råd.
Del 2 af 3: Bestemmelse af omkostninger
Trin 1. Få oversvømmelsesforsikring
Da hjemmet var vandskadet en gang, er det sandsynligvis i et område, hvor det er modtageligt for vandskader. Det er vigtigt at få oversvømmelsesforsikring, hvis du planlægger at købe et vandskadet hjem.
- Spørg agenten, du arbejder med, for en liste over forsikringsbureauer, der leverer oversvømmelsesforsikring. Se på deres anmeldelser online, og kontakt tidligere kunder. Du kan også bede om anbefalinger fra andre husejere i området, der sandsynligvis har oversvømmelsesforsikring.
- Find ud af, hvor meget forsikringsselskaber dækker i tilfælde af en oversvømmelse. Hvis dækningen er minimal, er huset måske ikke en klog investering.
Trin 2. Find en entreprenør, og få en anslået reparationsomkostning
Du skal bestemme, hvor meget reparationer vil koste. Dette er en vigtig faktor for, om du har råd til et oversvømmelsesskadet hjem eller ej.
En entreprenør vil vurdere skaderne på boligen og levere flere rapporter. Disse rapporter giver en oversigt over de forskellige typer nødvendige reparationer og inkluderer en estimeret pris
Trin 3. Kom med et tilbud baseret på reparationsomkostninger
Gennemgå alle rapporterne omhyggeligt for at afgøre, hvor meget du vil byde. Kontakt en ejendomsmægler og ejendomsadvokat under denne proces. De kan hjælpe dig med at afgøre, hvad et rimeligt tilbud at give sælgeren er baseret på skadens sværhedsgrad. Du kan muligvis også anmode sælgeren om at foretage visse reparationer, før tilbuddet accepteres og afsluttes.
Del 3 af 3: Køb af boligen
Trin 1. Indsend dit bud
Når du har fastlagt det beløb, du er villig til at betale, skal du indsende dit bud til sælgeren. Du kan også få din ejendomsmægler til at afgive bud for dig.
- Hvis sælgeren accepterer buddet og accepterer at få foretaget eventuelle reparationer, kan du gå videre med at underskrive det nødvendige papirarbejde.
- Hvis dit bud ikke forventes, skal du forhandle med sælgeren. Vær forberedt på dette. Ved på forhånd, hvilke betingelser for dit bud du er villig til at forhandle om, og som du ikke er villig til at gå på kompromis med.
Trin 2. Ansøg om nødvendigt om pant
Mange vandskadede boliger kan betales uden lomme. Hvis du ikke har råd til det, skal du dog ansøge om et realkreditlån.
- Den form for realkreditlån, du kan ansøge om, afhænger af din nuværende indkomst, opsparing og hvor meget udbetaling du har råd til. Du kan tale med en bankagent og en revisor om den bedste form for realkreditlån for dig.
- Når du ansøger om et realkreditlån, skal du indsende en masse papirer til banken. Dette inkluderer oplysninger om nuværende opsparing, din kreditrapport, tilgængelige midler og indkomst. Du skal også levere kopier af ting som dit fødselsattest, kørekort og socialsikringskort.
Trin 3. Luk handlen
Når du har skaffet midlerne og givet et tilbud, kan du lukke aftalen. Det gør du ved at underskrive alle nødvendige papirer. Vær dog forsigtig. Sørg for at få en advokat til at gennemgå alle dokumenter, før du underskriver for at sikre, at alle de vilkår, du har aftalt, er skriftlige i det endelige dokument.
Tips
- Rådfør dig med din regions styrelsesbureau for boligudvikling for at afgøre, om du kan deltage i programmer, der giver dig mulighed for at sikre et lån til boliger, der har brug for betydelige reparationer. I nogle tilfælde kan du modtage et lån til dækning af omkostningerne ved umiddelbare større reparationer, f.eks. Reparationer af vandskader.
- Gennemgå boligejerens forsikringer, du kan få, der beskytter dit hjem mod fremtidige vandskader. En husejers forsikring kan være ideel, hvis du køber et hjem med omfattende vandskader, der potentielt kan være tilbagevendende.
- Nogle afskærmede boliger kan have stået ledige, før de blev besat af banken, hvilket gjorde dem sårbare over for potentielle vandproblemer. Undersøg eventuelle afskærmede boliger, før du køber dem, for at undersøge tegn på vandskader.
- Typiske tegn på vandskade omfatter loftpletter eller skæve og misfarvede gulve.
- Når du køber en vandskadet bolig, skal du muligvis producere midlerne til at dække skaden, efter at ejendommen er lukket. Disse reparationsmidler vil blive opbevaret i en spærring for at betale entreprenørerne.
- I modsætning til første lån, på boligkapital eller refinansieringslån, kan midler trækkes ud af egenkapitalen i hjemmet for at løse vandskader.
