At inddrive dit depositum fra din udlejer er faktisk lettere, end du måske tror. Depositumet er på plads for at beskytte ejeren mod dig eller en anden, der skader lejligheden. Du har dog ret til at genvinde dette depositum, hvis lejligheden returneres til ejerens pleje i god stand.
Trin
Del 1 af 3: Fastlæggelse af retningslinjer, før du flytter ind i lejemålet
Trin 1. Sæt det skriftligt
Selvom de fleste udlejere kommer til at få en lejeaftale skriftligt for deres egen beskyttelse, skal du ikke stole på det. Et afslappet arrangement med uskrevne vilkår kan virke lettere, men hvis du har brug for at inddrive penge ned ad linjen, kan det være et mareridt.
Sørg for, at din lejeaftale beskriver længden af lejemålet, depositumets størrelse og den mængde varsel, du skal give, før du flytter. Lær mere om, hvad der skal stå i en lejeaftale på Opret en lejeaftale
Trin 2. Spørg udlejer, hvilke spørgsmål der typisk får lejere til at miste deres indskud
Svaret kan spare dig for en masse besvær nede på linjen, fordi visse udlejere måske har visse kæledyrskæder eller problemer, som de lægger særlig vægt på.
Dette kan også fortælle dig meget om udlejerens kvalitet. Omlakering betragtes altid som normalt slid og er ikke grund til, at nogen mister et depositum. Neglehuller er dækket af malere som en normal del af deres arbejde-generelt ikke engang betragtet som en reparation-og din udlejer ved det. Så hvis udlejeren svarer, at de opkræver lejere for at male om og udfylde sømhuller, skal det fortælle dig, at de drager fordel af deres lejere
Trin 3. Lad udlejeren vide, hvad der skal repareres, før du flytter ind
Som en følge af at sikre, at du har en lejekontrakt, skal du sørge for at have en skriftlig redegørelse for genstande, der skal repareres og ejendommens generelle tilstand, når du flytter ind.
Dette dokument kan ikke være for detaljeret. Igen vil de fleste udlejere ønske dette for deres egen beskyttelse, men ikke stole på det. Hvis de ikke giver en kopi til dig, skal du sende dem en kopi via e -mail og certificeret post
Del 2 af 3: Lægning af grunden, før du flytter
Trin 1. Registrer vedligeholdelseshistorikken
Giv din udlejer besked om eventuelle defekte forhold, der opstår på ejendommen, mens du er lejer. Gem derefter en log over alle vedligeholdelsesanmodninger og alle anmodninger, der blev gennemført. På denne måde minimerer du chancen for, at du får skylden for et problem, du ikke har oprettet.
Trin 2. Giv den korrekte meddelelse
Overhold uanset lejebetingelserne. Hvis du underskrev en lejekontrakt, der siger, at du skal give 60 dages varsel, så giv 60 dages varsel. Igen, skriv din meddelelse skriftligt.
Hvis du er lejer efter ønske, hvilket betyder at du ikke har en skriftlig lejeaftale med din udlejer, kræver de fleste staters lov 30 dages varsel, men dette vil variere fra jurisdiktion til jurisdiktion. Hvis du er en vilje lejer, skal du undersøge din stats lov, før du flytter
Trin 3. Foretag reparationer
Mange mindre reparationer kan udføres af dig eller en ven, typisk til en meget lavere pris, end din udlejer ville opkræve. Lap huller i vægge og dørkarme, udskift eventuelle knækkede knapper, glasbeklædninger til lysarmaturer eller håndtag på apparater.
På et tidspunkt var det meget svært for en gennemsnitlig forbruger at skaffe udskiftningsmateriale. Men med internettets fremkomst kan næsten enhver erstatningskomponent findes, så længe du har modelnummeret til dit apparat
Trin 4. Ren, ren, ren
Dette kan spare dig for rigtige penge, så gå ud over. En udlejer er mindre tilbøjelig til at gå over ejendommen med en fin tandkam, hvis den generelt ser ud til at være godt vedligeholdt.
Hvis lejemålet siger "kost rent", hvilket betyder tomt og fejet, skal du feje og tømme det og derefter røre det ved at tørre væggene ned og tørre gulvene. Det burde ikke tage dig meget mere tid, og det bidrager til indtrykket af en velholdt ejendom
Trin 5. Gennemfør en gennemgang
Det er bedst at foretage en fysisk gennemgang med din udlejer lige før du tager afsted. På den måde skulle du begge være enige om ejendommens tilstand, og du kan endda være i stand til at afhjælpe forhold, som du ellers ville være uvidende om.
Hvis du ikke kan foretage en gennemgang med din udlejer, skal du gøre en med en ven. Få din ven til at registrere dig, mens du går igennem. Det er bedst at få en video med et datostempel, men hvis du ikke kan, er det en god erstatning at få et billede af datoen på en mobiltelefon eller en computerskærm
Del 3 af 3: Gendannelse, når du flytter
Trin 1. Vent
I alle stater har udlejeren tilladt en "rimelig" tid til at sende dig depositummet. Alternativt skal de sende dig en specificeret liste over fradrag fra depositum inden for samme tidsperiode.
- Hvad der defineres som "rimeligt" er forskelligt fra jurisdiktion til jurisdiktion. Mange jurisdiktioner anser 21 dage for at være rimelige. Dette ændrer sig imidlertid fra stat til stat. Massachusetts, Texas og Tennessee tillader f.eks. Alle 30 dage.
- Din udlejer kan selvfølgelig ikke sende dig dit depositum, hvis de ikke ved, hvor de skal sende det. Giv dem en videresendelsesadresse. Tilføj også din nye adresse hos posthuset.
Trin 2. Send skriftlig meddelelse
Hvis du stadig ikke har modtaget dit depositum efter deadline, skal du skrive din udlejer. Denne meddelelse kaldes et "kravbrev". Kravbreve er temmelig standarddokumenter. Du kan se et eksempel på https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html De skal indeholde:
- Dit navn, nuværende og tidligere adresse.
- Dato du flyttede ud.
- Ejendommens tilstand, da du forlod.
- En reference eller en vedhæftet kopi af din tidligere udbudte meddelelse, depositumets størrelse og ejendommens tilstand, da du forlod den.
- En henvisning til dine rettigheder i henhold til den relevante sektion af din stats juridiske kodeks, samt din ret til et retsmiddel i domstolen for småkrav.
Trin 3. Regnskab for fradrag
Hvis din udlejer sender dig en liste over fradrag, der overhovedet spiser eller deler af dit depositum, kan du være uenig i deres vurdering. Du har stadig retsmidler efter loven.
Din udlejer må ikke fradrage for normalt slid. Det betyder maleri, små sømhuller, rimelig slid på gulvtæpper og gulve og buler eller flis i træbeklædningen
Trin 4. Kontroller deres priser
Hvis du føler, at afgifterne er fejlagtige, er det bedste at gøre at få skriftlige tilbud på den samme type reparation, som din udlejer påstår at have udført. For eksempel, hvis din udlejer siger, at du har lagt unormalt slid på dit soveværelsestæppe, hvilket får ham til at udskifte gulvtæppet i det pågældende værelse, skal du ringe til en tæppeservice og få et tilbud pr. Kvadratfod.
Når du har sammenlignet dine tilbud med udlejerens noterede pris, kan du udstede et andet kravbrev, hvis du stadig føler, at du er blevet overbetalt. Medtag alle oplysninger i det første bogstav, samt eksempler på prisnoteringer og en henvisning til dit første bogstav
Trin 5. Søg råd fra en lejergruppe
Hvis du stadig ikke kan inddrive dit depositum, kan du søge råd fra en forpagtergruppe for lejere, f.eks. En lejerforening. En stor gruppe, der taler på dine vegne, kan få din udlejer til at genoverveje sin holdning.
Lejeres fagforeninger er aktive i mange stater, men de er lige så ofte lokale organisationer. Hvis du ikke kan finde en i din stat, kan du prøve at kigge i din by
Trin 6. Tag dem for retten
Små erstatningsdomstol er den sidste mulighed, men nogle gange en nødvendig mulighed. Hvis du har brug for at tage din udlejer for retten, skal du søge råd fra en advokat.
- Juridisk bistandsadvokater håndterer mange tvister om udlejere. Hvis du opfylder indkomstretningslinjerne, er de normalt gratis eller billige. Det er nok det bedste at starte her. For at finde et lokalt retshjælpskapitel skal du blot indtaste din zip på
- Hvis du har været i kontakt med en lejergruppe i dit område, kan de muligvis også henvise dig til en advokat, der har specialiseret sig i udlejerkrav.
