Sådan lejer du en lejlighed som studerende: Dine mest stillede spørgsmål besvaret

Trin 1. Gå online og søg på udlejningssteder for at finde steder, du kan lide

Som studerende, jo tættere du kan komme på campus, jo lettere bliver tingene. Se på et udlejningssted som Zillow eller Craigslist, og søg efter lejligheder, der kan fungere for dig baseret på prisen og området. Husk, du vil have det godt, hvor du bor, så sørg for at undersøge lidt om et områdes kriminalitet, hvis du ikke er bekendt med kvarteret.

Hvis du kører eller cykler, kan du udvide omfanget af din søgning. Du vil dog ikke bo super langt væk fra campus, hvis du ikke er mobil. At bruge 2 timer på at fange flere tog og busser for at komme til campus kan være en høj ordre

Spørgsmål 2 af 10: Hvordan kvalificerer en studerende sig til en lejlighed?

Trin 1. Dette afhænger af, hvor du bor, men fortegnelser forklarer typisk, hvad du har brug for

Når du ser på potentielle lejligheder, skal du læse fortegnelsen grundigt for at se, hvad udlejeren kræver. Typisk skal du have et depositum, indkomst og kredit. Hvis du ikke har nogen af disse ting, har du sandsynligvis brug for en medunderskriver til at underskrive lejekontrakten med dig, så udlejeren ved, at du betaler din husleje.

• En medunderskriver eller garant er en tredjepart, der er på krogen for huslejen, hvis du ikke kan betale. Dette kan være en forælder eller slægtning, men du kan typisk bruge alle med en god indkomst og solid kredit. Grundlæggende, hvis du ikke kan betale din husleje, kan udlejeren kræve, at medunderskriveren betaler for dig.
• Hvis en fortegnelse nævner, at en enhed er "perfekt til studerende" eller lignende, er det et godt bud, at udlejeren vil være åben for at leje til dig.

Trin 2. Du kan altid kontakte en udlejer og spørge dem, om du er kvalificeret

Hvis du er interesseret i et sted, men du ikke er sikker på, om du er kvalificeret, skal du bare spørge. Send udlejer en velskrevet e-mail eller ring til dem og forklar, at du er studerende. Nævn om du vil have hjælp til at betale for lejligheden, eller hvis du ikke har nogen kredit. Lad dem vide, hvis du er åben for en medunderskriver, eller hvis du har studielån, du vil bruge til at betale for et sted. De kan være villige til at møde dig halvvejs, hvis de ved, at du er studerende.

• For eksempel kan du sige, "Hej, jeg hedder Edward Schultz, og jeg er interesseret i din enhed på Grover Street. Jeg er studerende med speciale i erhvervslivet, og jeg leder efter et roligt sted i nærheden af campus. Jeg vil gerne indstille et tidspunkt for at se lejligheden og udfylde en ansøgning, hvis du er åben for det. Jeg har et deltidsjob, men mine forældre ville også hjælpe mig med nogle af huslejen. Jeg kan altid få dem til at tegne, hvis det er nødvendigt. Lad mig venligst vide!"
• Nogle udlejere ønsker ikke at leje til studerende, fordi de går ud fra, at de ikke tager sig af stedet eller holder fester hver uge. Nogle udlejere foretrækker studerende, fordi de ikke er så krævende eller vanskelige at arbejde med. Det handler om at finde den rigtige pasform til dig!

Spørgsmål 3 af 10: Hvordan kan jeg få en lejlighed på 18 uden kredit?

Trin 1. Ansøg om udlejningsenheder ejet af private, ikke virksomheder

Lejlighedskomplekser og ejendomsforvaltningsselskaber bøjer sig sjældent på deres krav, men en privat udlejer har total kontrol over, hvem de lejer til. På denne måde kan du stole på din charme og forhandlingsevner for at give dig et sødt sted.

• Du kan typisk fortælle, om et ejendomsforvaltningsselskab ejer en bygning eller ej, ved at læse fortegnelsen. Disse virksomheder lægger normalt deres firmanavn over hele beskrivelsen.
• Kæmpe lejlighedskomplekser er mere tilbøjelige til at ejes af en virksomhed end mindre bygninger.
• Hvis du sender en e -mail til "[email protected]" eller "[email protected]", er det en virksomhed. Hvis deres e -mail er "TastyCakes812" eller noget, er det en privat ejer.

Trin 2. Tilbyd at få en medunderskriver og bare forklare, at du er studerende

En medunderskriver bør dæmpe en masse angst, en udlejer kan have for at leje til en studerende. Udover det skal du bare forklare, at du ikke har nogen kredit, fordi du er studerende. Ikke at have kredit er et rødt flag, hvis du er 45 år gammel, og du har arbejdet på fuld tid i flere årtier, men det betyder næsten ikke så meget, når du er en 18- til 25-årig studerende.

Husk, at du også altid kan tilbyde at betale et større depositum. Dette kan gøre mange udlejere mere tilbøjelige til at acceptere din ansøgning

Spørgsmål 4 af 10: Hvad er en rimelig pris for en lejlighed?

Trin 1. Lejeprisen afhænger af, hvor du bor, kvarteret og enhedens størrelse

Den gennemsnitlige 1-værelses lejlighed i Newark, New Jersey vil koste dig $ 850 om måneden, men den samme enhed i San Francisco vil koste $ 3, 600. For at finde ud af, om en enhed er til en rimelig pris, skal du gå på Craigslist, Zillow eller en anden leje noteringssted og søg efter lignende lejligheder i området. Hvis den fortegnelse, du ser på, er til samme pris som de andre, er det sandsynligvis en rimelig pris.

• For en grundlæggende studie eller 1-værelses lejlighed, forvent at bruge $ 500-1.000 om måneden afhængigt af hvor du bor. Hvis du er i en større by, kan dette være meget højere. Hvis du bor i en lille by eller et landligt område, kan det koste mindre end dette.
• Husk, at pænere enheder normalt koster mere, mens nedslidte lejligheder vil koste mindre. At have en opvaskemaskine, balkon og vasketøj i enheden kan stige lejen et par hundrede kroner.

Trin 2. Du skal bruge et depositum, ansøgningsgebyr og mindst 1 måneds husleje for at betale for en lejlighed

Ansøgningsgebyret koster typisk $ 25-100, og dette gebyr betaler for din kreditkontrol. Hvis du er godkendt til en lejlighed, skal du også betale depositum. Dette er en refunderbar betaling, du foretager for at dække potentielle skader, hvis du ikke tager dig af lejligheden. Du får typisk dette tilbage ved lejemålets ophør, selvom der kan være fradrag, hvis du skader stedet. Du skal normalt også betale den første måneds husleje, selvom nogle stater og byer også tillader udlejere at opkræve den sidste måneds husleje.

• Så hvis en enhed koster $ 600 om måneden, er sikkerhedsdepositumet $ 1.200, og du skal betale den første og sidste måneds husleje på forhånd, skal du betale udlejer $ 2.400 for forskud for at få dine nøgler.
• Depositumspriser afhænger af, hvor du bor. Nogle byer tillader udlejere at opkræve 3-måneders husleje for depositumet, mens andre regioner kun kræver 1 måned.
• Nogle udlejere kræver ikke et depositum. Du skal dog muligvis betale et ikke-refunderbart gebyr for at flytte til et sted uden depositum.
• Dette kan være en masse på forhånd omkostninger, men husk, du skal få depositum tilbage, hvis du tager dig af stedet. Hvis du betaler den sidste måneds husleje på forhånd, behøver du ikke at betale husleje måneden før du flytter.

Spørgsmål 5 af 10: Hvordan ansøger jeg egentlig om en lejlighed?

Trin 1. Kontakt udlejeren for at tage en tur og tjekke stedet

For hvert sted, du synes, der ser lovende ud, skal du sende udlejeren en e -mail eller give dem et telefonopkald for at oprette en fremvisning. En fremvisning er, hvor udlejeren fører dig gennem enheden, taler med dig om lejemålet og forklarer, hvad de leder efter hos en lejer. Hvis du kan lide lejligheden, og du opfylder udlejerens kriterier, skal du fortælle dem, at du gerne vil ansøge!

• Behandl denne slags som en jobsamtale. Klæd dig pænt på, mød op til tiden og vær venlig. Stil også spørgsmål om enheden!
• Hvis du ikke kan lide stedet, skal du bare fortælle udlejer, at det ikke er det, du leder efter, og komme videre. Du skal muligvis se flere enheder for at finde noget, du kan lide!
• Hvis du planlægger at bruge en cosigner, skal du tage dem med til denne del af processen.

Trin 2. Udfyld en ansøgning, betal for kreditchecken, og vent med at høre tilbage

Udlejeren giver dig en ansøgning. Du skal bare indtaste dine personlige oplysninger for at udfylde dem. Dette inkluderer dit navn, tidligere adresser, erhverv og indkomst. Giv dem en check eller kontant for kreditcheck og ansøgningsgebyr. Udlejeren kontakter dig om et par dage for at fortælle dig, om du fik stedet!

• Udlejeren vil kræve et indkomstbevis for enten dig eller din cosigner. Et kontoudtog eller betalingsstub fungerer typisk til dette.
• Du skal også bruge et pas eller kørekort og referencebrev, hvis din udlejer anmoder om det.
• Hvis du ikke har et job, skal du bare skrive "studerende" under "besættelse". Hvis du har et deltidsjob, skal du skrive noget som "Student/kasserer"

Spørgsmål 6 af 10: Hvornår underskriver du lejekontrakten?

Trin 1. Underskriv din lejekontrakt, når din ansøgning er godkendt

Lejemålet er et juridisk dokument, der beskriver dit ansvar, udlejerens ansvar og prisen for husleje. Læs dette dokument grundigt for at sikre, at du forstår, hvad du er på krogen til. Aflever din første måneds husleje, depositum og sidste måneds husleje, hvis det er påkrævet, og tag dine nøgler!

• Lejeaftaler varer typisk 1 år, med mulighed for at forlænge det i slutningen af det år. Alt dette betyder, at du er på krogen til et helt års husleje, og du ikke vil kunne flytte ud, før det år er slut (medmindre udlejeren lader dig bryde lejemålet).
• Nogle lejemål er "måned til måned". Alt dette betyder, at du kan flytte ud (eller blive bedt om at flytte) hver 30. dag. Denne lejekontrakt giver mere fleksibilitet end en 1-årig lejekontrakt, selvom du muligvis skal flytte hurtigt, hvis du gør noget særligt uansvarligt og forstyrrer udlejeren.

Spørgsmål 7 af 10: Hvordan betaler universitetsstuderende for lejligheder?

Trin 1. Mange elever bruger en kombination af arbejde og hjælp fra deres forældre

Det er ekstremt almindeligt, at familiemedlemmer hjælper eleverne med at betale deres husleje, så tøv ikke med at spørge, om du overvejer at flytte ud af studieboliger. Alligevel er mange studerende afhængige af deltids- eller fuldtidsarbejde for at hjælpe med at betale huslejen, så det er en god idé at begynde at udfylde nogle jobansøgninger, hvis du ikke allerede er ansat.

• Den generelle tommelfingerregel er, at din husleje ikke må være mere end 30% af din månedlige indkomst, så sæt dig ned med dine forældre og gør regnestykket om, hvad du har råd til.
• Hvis dine forældre ikke vil hjælpe dig med at betale husleje, og du ikke kan dække en anstændig lejlighed med dit deltidsjob, skal du måske bare vente og spare op for at få dit eget sted.

Trin 2. Regn ikke udelukkende med studielån, hvis de ikke er blevet udbetalt

Studielån betales typisk direkte til den skole, du går på. Hvis der er penge tilbage efter undervisningen er betalt, vil de blive refunderet til dig. Du kan helt sikkert bruge disse resterende penge til at betale for husleje, men det er muligvis ikke nok at betale i mere end et par måneder, så det er ikke en god plan at udelukkende stole på lån til bolig.

Spørgsmål 8 af 10: Hvordan kan jeg spare penge på en lejlighed?

Trin 1. At få værelseskammerater er en god måde at skære ned på omkostningerne

Hvis budget er en bekymring, få et par værelseskammerater! Det er ofte billigere (og sjovere) at leje en 3-værelses enhed med 2 værelseskammerater, end det er at leje en 1-værelses lejlighed alene. Du kan spørge et par venner, om de er interesserede i at dele et sted, eller kontakte online for at finde andre studerende, der leder efter værelseskammerater.

• Det er nok ikke en god idé at flytte sammen med nogle tilfældige voksne, du møder online. Studerende og voksne med fuldtidsjob har ofte forskellige tidsplaner, og du er muligvis ikke på samme side angående gæster, hvordan du konfigurerer lejligheden, og hvad de stille timer i enheden vil være.
• Når du har værelseskammerater, kan du også opdele udgifterne til forsyningsselskaber. Selvom du bruger lidt mere på elektricitet med 3 personer, der bor i lejligheden, vil de samlede omkostninger for dig kun være 1/3 afhængigt af, hvordan du deler det op.

Trin 2. Kig efter lejligheder, der ligger lidt længere fra campus

I mange tilfælde vil lejligheder lige ved siden af campus blive efterspurgt. Undersøg sikre kvarterer, der ikke ligger lige ved siden af campus, og tag lejlighedsjagt der. Hvis du ikke er sikker på, hvor du skal lede, skal du følge busruter eller toglinjer, der fører til campus på et kort, og derefter trække kriminalitetsdata op for disse områder for at finde et behageligt kvarter med direkte ruter til campus.

• Besøg et område, hvis du kan, før du begynder at konfigurere aftaler til fremvisninger.
• Hvis du skal køre i skole eller på cykel, behøver du ikke rigtig at være opmærksom på mulighederne for offentlig transport. Find bare et sikkert kvarter, der ser sjovt ud at bo i!

Spørgsmål 9 af 10: Kan du få en lejlighed med studielånegæld?

Trin 1. I de fleste tilfælde ja, især hvis du ikke er bagud med betalingerne

Udlejere foretager en kreditkontrol for at se, om du har for vane at betale dine regninger, men gæld til studielån påvirker ikke din kreditværdighed, hvis du er i tide med betalinger, eller hvis de ikke er forfalden endnu. For mange udlejere vil en studerende, der har studielån, ikke være en stor ting. Hvis gælden har påvirket din kreditværdighed, kan det dog være et problem.

Husk at betale dine studielån, når du prøver at finde dit budget. Hvis du har råd til en $ 800 lejlighed, men du skal betale $ 200 om måneden for studielån, skal du muligvis lede efter et sted i området $ 600 for at tage højde for forskellen

Trin 2. Tilbyd at få en medunderskriver eller betale mere forud, hvis din gæld er et problem

Mange udlejere vil arbejde sammen med dig, hvis dine studielån er det eneste problem med ansøgningen. Du kan tilbyde at få en medunderskriver, eller tilbyde at lægge en måneds husleje ned på en lejlighed. Du kan muligvis afbøde din gæld ved at få et par værelseskammerater, der ikke også har masser af studiegæld.

Spørgsmål 10 af 10: Kan du bo i college -lejligheder uden at være studerende?

Trin 1. Nej, du skal typisk være studerende for at bo i studieboliger

Du behøver dog ikke altid at være studerende på fuld tid. Forskellige kollegier og boligkomplekser har ofte unikke krav, så du kan muligvis finde en kollegielejlighed, selvom du ikke tager en fuld klassebelastning.

Den eneste undtagelse er, hvis du er et familiemedlem til en studerende, der bor i familieboliger. Mange gymnasier har dedikerede sovesale til voksne studerende med familier. Hvis du er gift eller er i familie med en fuldtidsstuderende på en skole, skal du kontrollere, om universitetet har familieboliger

Tips

Det er mere sandsynligt, at du finder en imødekommende udlejer, hvis du prøver at jage lejligheder, når det er koldt og færre mennesker ønsker at flytte

Advarsler

• Hvis dine forældre ikke tilbyder at hjælpe dig, og du bare ikke har indkomst til at dække husleje, et depositum og uden for campus, skal du muligvis vente et år eller deromkring for at spare op til dit eget sted. Det er ikke en god idé at påtage sig den økonomiske byrde for en lejlighed, hvis du måske ikke kan betale for den.
• Læs din lejekontrakt, før du underskriver den! Udlejere kan snige alle former for skæve detaljer ind i lejekontrakten, så sørg for, at du ikke kommer til at være på krogen til reparationer eller lignende.
• Hvis det lyder for godt til at være sandt, eller noget ser ud, er det sandsynligvis en fidus. Hvis billederne ikke ligner at de matcher bygningen, virker huslejen latterligt lav, eller udlejer nægter at vise dig stedet, før du beder om penge, bare hold dig væk.