Bygningsinspektører kan begå fejl, forkastelige bygherrer kan skære hjørner, eller et hus kan være forud for de nuværende byggekoder. Her er nogle trin til at hjælpe dig med at afgøre, om dit hjem (eller en du ønsker at købe) har overtrædelser af byggekoder, hvis viden kan forhindre dig i at opleve problemer på sporet.
Trin
Trin 1. Bestem, hvornår dit hjem blev bygget
International Code Council Commercial and Residential Building -koder revideres og opdateres i tre års cykler, og ved at vide, hvornår dit hjem blev bygget, vil du kunne se, hvilke ændringer der er sket i din jurisdiktions bygningsregler, efter at det blev bygget. Her er nogle generelle ændringer, du måske leder efter:
- Ændringer i ledningsstandarder, såsom fjernelse af brugen af aluminiumskabler i boligbyggeri, med undtagelse af ledninger til serviceindgang og kravet til jordfejlstrømsafbrydere nær våde steder. Der er også foretaget andre væsentlige ændringer i elhandelen.
- Ændringer i lokalplanens krav for at reducere oversvømmelsesproblemer og reducere forurening af stormvand er blevet implementeret i mange jurisdiktioner.
- Krav til vindbelastning og snebelastning for at styrke strukturelle elementer til boliger er blevet udviklet for at forhindre skader under hårde vejrforhold som orkaner, snestorm og jordskælv.
- Energieffektivitetsforbedringer er blevet behandlet, selvom de muligvis ikke specifikt er skrevet ind i bygningskoder. Anvendelse af isolerede eller dobbeltisolerede HVAC-kanaler er påkrævet på mange områder, og minimumsstandarder for væg- og loftisolering kan gælde i dit område.
- Tagdækningsinstallationer og standarder for vindmølle i sten, gælder på mange områder, der udsættes for hård vind. Flammespredningsgrænser eller ikke -brandfarlig tagdækning kan være påkrævet i områder, der er udsat for naturbrande.
Trin 2. Undersøg de lokale bygningskoder, der er specifikke for dit område
Du bør kunne finde disse oplysninger på dit lokale bygningsinspektionskontor eller zone- og bygningsafdeling. Du kan også spørge erfarne bygherrer i dit område. De vil have en stor viden om byggekoder, da de skal kende de nuværende koder og sandsynligvis vil huske ændringer, de har set gennem årene.
Trin 3. Find ud af, hvem der har bygget dit hjem
Hvis bygherren stadig er i drift, kan han eller hun have optegnelser over datoen for konstruktionen og kan endda have tegninger til tegning og kopier af tilladelser, der kræves på konstruktionstidspunktet. Disse vil give dig meget specifikke oplysninger om opførelsen af dit hjem. Tjek optegnelserne på din lokale bygningsafdeling for planer, tilladelser, inspektioner og så videre.
I nogle tilfælde er bygherren måske ikke længere i forretning eller endda i live. Hvis virksomheden stadig er i nærheden, skal du spørge virksomhedens arvtagere, om de er i stand til at hjælpe. Alternativt vil det i mange tilfælde være muligt at indhente tegninger, planer og andre nyttige materialer fra din lokale planmyndighed eller kommune, der er ansvarlig for bygningsregler og ressourcetilladelser
Trin 4. Overvej at hyre en privat bygningsinspektør til at kontrollere dit hjem
Mange ejendomshandler og boligsalg kræver disse inspektioner, og en autoriseret, uddannet inspektør bør vide, hvilke kodekrav der gælder for dit hjem.
- Når du ansætter en inspektør, skal du vælge en med en masse erfaring og et godt omdømme i branchen. Hvis bygningsinspektørerne skal registreres eller tilhøre et fagligt organ, skal du bede om disse indikatorer for sikret kvalitet.
- Hvis dit hjem blev inspiceret som en del af et køb, skal du læse rapporten igen eller overveje at få foretaget en ny inspektion, hvis det er mange år siden, du flyttede ind i dit hjem.
Trin 5. Lav din egen vurdering, hvis du er i stand
Selvom det ikke er praktisk at fjerne mursten fra en væg for at observere installationen af murede forankringer eller murstensbånd (normalt påkrævet af kode), kan du muligvis lede efter orkanklip på tagrammer på dit loft, og mens du er der kan du også kontrollere dybden på loftsisolering, fastspænding af ledningskabler, installation af forbindelsesboksdæksler og andre detaljer om tag/loft.
Trin 6. Kig i den elektriske panelboks for at sikre, at kredsløb er mærket korrekt, at afbrydere er dimensioneret til at matche kredsløbskrav og lignende
Du vil måske ansætte en elektriker til at fjerne panelets døde front for at inspicere ledningsforbindelserne til afbrydere (eller sikringer), så ledningstypen (kobber vs aluminium) kan bestemmes, ledningernes størrelse og eksistensen af jordingsben til kredsløb.
At få en kvalificeret elektriker til at kontrollere tilstanden af ledningerne i ældre huse kan være meget vigtig. I nogle tilfælde kan årtiers (ofte ulovlige) trinvise gør -det -selv -reparationer til ledninger eller en total mangel på udskiftning af ældningstråde i sådanne hjem udgøre en brandfare og potentielle problemer med elektrisk stød. En elektriker vil straks kunne fortælle dig, om der er behov for større rettelser eller ej
Trin 7. Kig nærmere på husvinduerne
Har rammerne vindmærkater, og er ruderne dobbelt eller tredobbelte for at give isolering og modstå stød? Er der synlige fastgørelseselementer, der kan sikre dig, at de er sikkert installeret? Andre vinduesfunktioner som Low E -belægninger kan være vanskeligere at bekræfte. Hærdet eller sikkerhedsglas på den anden side skal have en fabrikationsbetegnelse, der angiver den glasart og den sikkerhedsglasstandard, som den overholder. Denne betegnelse skal være synlig ved den endelige installation og være ætset eller påført på anden måde, så den ikke kan fjernes uden at blive ødelagt.
Trin 8. Kontroller de synlige vandledninger for at afgøre, om de rigtige rørmaterialer blev brugt
Det er svært for en lægmand at afgøre, om blyloddning blev brugt til at forbinde kobberrør, men hvis du ser et kedeligt, gråt plastrør med krympede koblinger i aluminium, er der en god chance for, at dit hus eller dele af det var udstyret med polybutylen rør, der siden er blevet taget ud af brug, da chlor i vandet vides at forårsage forringelse af den indre kemiske struktur af polybutylenrør og de tilhørende acetalbeslag og vil forårsage lækager. Da røret kompromitteres indefra, er det praktisk talt umuligt at kende tilstanden til polybutylenrørene.
Trin 9. Kontroller din vandvarmer for at se, om det er en gasfyret enhed, og sørg for, at den er udluftet i et metalrør
Kontroller området, det er placeret i, for at sikre, at det har tilstrækkelig ventilation, da disse kan forårsage risiko for kulilteforgiftning. Hvis gasvandvarmeren er placeret i en garage, skal du sørge for, at pilotflammen er mindst 45,7 cm over gulvet.
- Kontroller vandvarmeren for at se, om den er udstyret med en trykaflastningsventil, ventilen skal røres til bygningens yderside.
- Sørg for, at vandvarmeren er spændt fast ved den øverste 1/3 og nedre 1/3 af, hvis du befinder dig i en seismisk designkategori C, D, E eller F (du kan finde ud af det på din lokale bygningsafdeling) det er lodrette dimensioner for at modstå vandret forskydning under en seismisk begivenhed.
Trin 10. Se på dit vaskeudstyr
Har tørretumbleren en metaludstødningskanal med en glat indvendig overflade? Er kanalens længde 10,7 m eller mindre (minus op til 5 fod for hver 90 ° albue)?
Se om VVS -armaturerne til vaskemaskinen er spændt fast, og afløbsledningen føres ind i dit hjemmes sanitære kloaksystem. Nogle lokale bygningsregler tillader udledning af gråt vand i visse områder, men de fleste tillader ikke direkte udledning på jorden uden for dit hjem
Trin 11. Besøg din lokale bygningsafdeling, når du har undersøgt dine lokale bygningskoder og selv har inspiceret dit hjem
Spørg personalet der, hvis de giver en venlig revision af dit hjem for at kontrollere, om de lokale koder overholdes. De kan tilbyde en gratis inspektionstjeneste, eller de kan inspicere dit hjem for et nominelt gebyr, afhængigt af hvordan kontoret drives.
Tips
- Tillad ikke lyssky entreprenører at få dig til at opgradere dit hjem uden at bestemme behovet for og værdien af det arbejde, de tilbyder at udføre. Sørg for, at de er licenseret og forsikret, hvis du beslutter dig for at opgradere dit hjem.
- Forstå, at byggekoder ændres, og selvom dit hjem ikke opfylder de nuværende koder, er det i de fleste tilfælde stadig sikkert og forsvarligt. Der tages hensyn til regler og koder for sådanne ændringer over tid, men du skal være opmærksom på eventuelle krav til opgradering inden for et bestemt tidspunkt eller af forbedrede sikkerhedsmæssige årsager.
- Når du inspicerer hjemmet, skal du kigge efter termitskader, som kan være dyre at reparere.
- Du bør også se efter skader på papiret under tagmaterialet.
- Nogle statslige eller lokale love kan kræve, at du overholder nogle eller alle de nye koder, når du anmoder om en "ændring af brugen" af dit hjem, f.eks. For at konvertere til en korttidsudlejning (ikke længere en "enfamilie bolig "), eller for at kvalificere sig som et plejebolig. Du kan f.eks. Blive pålagt at tilføje hardwired -røg- og CO -alarmer.
