Uanset om du ønsker at opdatere dit nye hjem eller revitalisere dit hjem for at sælge det til en højere pris, er renovering af et helt hjem en god investering. Men med så mange overvejelser-materialer, design, entreprenører-det kan nogle gange føles overvældende. Men frygt ikke. Der er et par strategier, du kan bruge til at fokusere på at få arbejdet udført så hurtigt og effektivt som muligt. Vi har samlet en liste med et par almindelige spørgsmål, der hjælper dig med at komme i gang med dit projekt.
Trin
Spørgsmål 1 af 6: Hvad er trinene til at renovere et hus?
Trin 1. Start med det ydre, hvis du skal vælge
Hvis du står over for valget om, hvorvidt du vil starte indvendigt eller udvendigt i dit hjem, skal du gå med det ydre. Foretag de nødvendige tagreparationer og pift dit sidespor op, hvis det har brug for det. Start ikke med at renovere indersiden af dit hjem, før ydersiden er i topform.
- Du vil ikke have et helt nyt køkken og gulvbelægning, hvis du f.eks. Har et utæt tag.
- Hvis dit hjem ser godt ud, skal du springe direkte til renovering af interiøret!
Trin 2. Prioriter de værelser, du bruger mest
Del din boligrenovering i stykker, så du kan bo i dit hjem og holde omkostningerne nede, mens du laver renoveringer. Fokuser på de rum og områder, du bruger mest, og gør dem én ad gangen. Når du er færdig med et værelse eller område, skal du gå videre til et andet!
For eksempel, hvis du kan lide at bruge meget tid i din stue, men du ikke rigtig laver mad for ofte, skal du starte dine renoveringer med din stue og gemme dit køkken til senere
Trin 3. Gem gulvene til sidst
Renoveringer kan tage tid og være en rodet proces, især når du har entreprenører, der arbejder i dele af dit hjem. Holder dine gulve, så de er mindre tilbøjelige til at blive beskadiget eller gå på, mens de sætter sig.
- Prøv at vente, indtil du er færdig med andre større ombygningsprojekter, før du starter på gulve.
- Men fordi gulve normalt er dyre og tager meget tid, hvis det passer til dine behov og planer om at få dem af vejen først, så gå efter det!
Trin 4. Undersøg omkostninger til renovering af boliger for at se, hvad du har råd til
Slå op til omkostningerne ved de materialer, du gerne vil bruge til dine renoveringer, såsom gulve, sidespor, apparater og bordplader. Beregn omkostningerne for hvert værelse, herunder strukturarbejde og sidste hånd som maling. Få tilbud fra entreprenører og sammensæt et budget til dit projekt.
- Kontroller, om der er bygningsrestriktioner, før du starter renoveringer. Nogle steder kan der være regler og forbudte renoveringer.
- Ansøg om de nødvendige byggetilladelser, så du ikke bliver slået med bøder.
Trin 5. Lav en detaljeret projektplan for dine renoveringer
Arbejd med en entreprenør og designer for at lave tegninger og en plan for dine renoveringer. Kom med en liste over ting, du har brug for, og en liste over ting, du vil have, som kan hjælpe med at gøre fremtidige budgetteringsbeslutninger lettere. Beslut en plan for, hvilke projekter du vil starte først.
- For eksempel kan din "behov" -liste indeholde nye bordplader og et nyt komfur, mens din "ønsker" -liste kan indeholde nye badeværelsesarmaturer og bagplade.
- Din entreprenør kan hjælpe dig med at finde en effektiv plan for dit projekt.
Spørgsmål 2 af 6: Hvor starter jeg, når jeg renoverer et hus?
Trin 1. Start med det, der kræver mest arbejde
Undgå at foretage renoveringer, så snart du flytter ind i et nyt hjem. Bor i stedet i dit hjem i mindst et par måneder, så du bedre kan forstå, hvad der virker, hvad der ikke virker, og hvad der skal fungere bedre. Hvis du allerede har boet i dit hjem i lang tid, skal du starte dine renoveringer med det, der kræver mest arbejde.
- For eksempel, hvis dine badeværelser er forældede, men funktionelle, og dit køkken virkelig har brug for nye, fungerende apparater, skal du starte med dit køkken først.
- At bo i dit hjem er den bedste måde at lære, hvad der skal rettes først.
Trin 2. Ansæt en designer eller arkitekt til at hjælpe med at planlægge dine renoveringer
Boligrenoveringer er tidskrævende og dyre, så det er vigtigt, at de bliver gjort lige fra starten for at spare dig selv tid, penge og hovedpine. Kontakt en indretningsarkitekt for at hjælpe dig med at vælge materialer til din renovering. Hvis du planlægger at tilføje eller fjerne vægge, skal du hyre en arkitekt for at sikre, at dit hjem er strukturelt forsvarligt, og at projektet er i orden.
Du kan finde indretningsarkitekter og arkitektfirmaer i dit område ved at søge efter dem online
Trin 3. Arbejd med en entreprenør for at oprette en tidslinje for renoveringerne
En kontrakt vil være din punktmand på jobbet. Vælg en, du kan lide, og som har modtaget gode anmeldelser fra kunder. Arbejd sammen med dem for at sammensætte en liste over alt, hvad der skal købes til jobbet og frister for at træffe beslutninger. Oprettelse af tidslinjer hjælper med at holde jobbet i gang.
- Søg online efter entreprenører i dit område, og læs kundeanmeldelser for at hjælpe med at træffe din beslutning.
- Nogle indretningsarkitekter kan have anbefalinger til entreprenører, du kan ansætte.
Spørgsmål 3 af 6: Hvor meget koster det at ombygge et helt hus?
Trin 1. Den gennemsnitlige pris er mellem $ 19, 800 og $ 73, 200
Renovering af et hus er dyrt og ender ofte med at koste mere end du tror. Afhængigt af hvor stort dit hjem er, omfanget af dine renoveringer og kvaliteten af de materialer og apparater, du køber, ser du på en samlet pris på mindst omkring $ 20.000 USD for et helt hjem.
Trin 2. Kontroller, om din husejers forsikring dækker eventuelle renoveringer
Nogle politikker kan omfatte dækning for nogle renoveringer, som virkelig kan hjælpe dig, når du budgetterer. Tag et kig gennem dine forsikringsoplysninger for at finde ud af, hvad renoveringer, der eventuelt er kvalificeret til dækning.
- Din forsikring kan f.eks. Dække tagreparationer og vedligeholdelse af HVAC (aircondition og varme).
- Du kan også kontakte dit forsikringsselskab for at spørge om, hvilke renoveringer de godkender til dækning.
Trin 3. Dæmp dit budget med mindst 10-15% for at dække for store mængder
Sandheden er, at næsten alle renoveringer af boliger vil overskride budgettet og tage lidt længere tid end forventet. Men hvis du forbereder dig på det, vil du ikke være så frustreret, hvis og når det sker. Tilføj en lille ekstra budgetpude ved at bruge yderligere 10-15% af dit samlede budget.
Så for eksempel, hvis du har et samlet budget på $ 30, 000 USD, skal du tage 15% af det, som er $ 4, 500, og tilføje det sammen til et samlet budget (inklusive polstring) på $ 34, 500 USD
Spørgsmål 4 af 6: Hvilke renoveringer vil øge husværdien mest?
Trin 1. Opdater dit køkken for at få det bedste afkast af din investering
Dit køkken er et omdrejningspunkt for dit hjem, så hvis du vil øge din ejendomsværdi, er det et godt valg. Ifølge en rapport fra National Association of Remodeling Industry kan husejere inddrive 52% af omkostningerne ved en køkkenopgradering, hvis de sælger deres hjem.
- Husk, at renovering af køkken kan være dyr og tidskrævende. Men hvis du leder efter en sikker måde at øge dit hjems værdi, kan det være din bedste chance.
- Selv mindre køkkenombygninger, der involverer udskiftning af apparater, ombygning af skabe og installation af nye bordplader og håndvaske kan øge dit hjems værdi dramatisk.
Trin 2. Udskift dit hjems varme, ventilation og aircondition (HVAC)
Dit hjems HVAC -system er nogle af de vigtigste ting i dit hjem at vedligeholde. Undersøgelser viser, at folk ofte vælger ikke at købe et hjem, hvis HVAC -systemet er i dårlig form eller forældet. Opgrader dit hjems køle- og varmesystemer til en fejlsikker investering, der øger dens værdi.
HVAC -opgraderinger skal udføres af en professionel for at sikre, at de er installeret korrekt
Trin 3. Renover et badeværelse, der skal bruges som salgsargument til dit hjem
Opdatering af et badeværelse i dit hjem er en nem måde at øge sin appel på, hvis du ønsker at sælge. Inkluder slanke overflader, der ser godt ud og er lette at rengøre. Hvis du har et halvt bad, kan du tilføje et brusebad til rummet. Du kan også tilføje et ekstra halvbad til en stue eller gang for at øge den samlede værdi af dit hjem.
Mæglere vurderer, at husejere kan inddrive 57% af omkostningerne ved en badeværelsesrenovering, hvis de sælger deres bolig
Trin 4. Udskift sidespor og døre, og mal om for en budgetmulighed
Udskiftning af sidesporet omkring dit hjem, hoveddør eller garageport er enkle og omkostningseffektive måder at øge værdien af dit hjem. Derudover er et friskt lag maling en enkel, men effektiv måde at pifte dit hjem op. Hvis du ikke helt kan svinge en fuld reno, kan du overveje at foretage nogle billigere kosmetiske ændringer, der kan få dit hjem til at se bedre ud.
Projekter som at lave om på dit tag, udskifte sidespor og udskifte vinduer er meget synlige og kan øge værdien af dit hjem uden at skulle foretage større renoveringer
Spørgsmål 5 af 6: Hvordan renoverer jeg et hus på et budget?
Trin 1. Fokus på at øge effektiviteten i stedet for størrelsen
Find måder, du kan udnytte og reorganisere dine rum yderligere, så de har mere nytteværdi og funktion. I stedet for at renovere hele dit køkkenrum og vælte eller tilføje vægge, kan du prøve at udskifte hylder, der fylder med f.eks. Skuffer, der indeholder stativer til dåsevarer.
- For eksempel kan du også tilføje en hems til et lille værelse eller installere flere opbevaringsreoler og hylder i et skab for at øge effektiviteten.
- Jo mere anvendelig plads og apparater du kan passe ind i et rum, jo mere værdi har det.
Trin 2. Foretag kosmetiske ændringer, og opdater dine apparater
Overvej at male eller anvende nyt tapet på en væg. Prøv at installere nye skabe eller udskifte elektriske armaturer. Du kan også installere et nyt køkkenplade eller udskifte et brusehoved eller en vandhane. Find forældede, upraktiske eller ødelagte apparater, indretning eller inventar, som du kan udskifte til en omkostningseffektiv måde at renovere dit hjem på.
Trin 3. Brug genbrugsarmaturer og byggematerialer
Se efter butikker, der sælger genbrug eller let brugt inventar og byggematerialer. Køb billigere materialer fra dem til din renovering for at spare på de samlede omkostninger.
- Habitat for Humanity driver 400 re -butikker i USA, som du kan købe genbrugsmaterialer fra. Find en placering i nærheden af dig ved at besøge
- Husk, at nogle entreprenører ikke må bruge genbrug eller let brugt inventar, hvis de føler, at der er et ansvarsproblem.
Trin 4. Spørg din entreprenør, om de har rester, de kan bruge
Nogle gange har entreprenører ekstra materialer og inventar fra forskellige arbejdspladser. De kan muligvis bruge dem til din boligrenovering for at hjælpe med at banke et par kroner af dine samlede omkostninger.
Spørgsmål 6 af 6: Hvordan kan jeg selv renovere mit hus?
Trin 1. Lav en renoveringsplan, der inkluderer omkostninger og tidsrammer
Find ud af præcis, hvad du vil renovere, og undersøg derefter materialer, udstyr og apparater som komfurer, vaskemaskiner, køleskabe eller andre apparater, du planlægger at opdatere. Lav en liste over omkostninger og udgifter. Giv dig selv deadlines for hver opgave, så du kan fokusere på at slå dem 1 for 1 ud.
Trin 2. Køb dine egne materialer, udstyr og apparater
Find en kilde til materialer, og køb dem alle selv. Brug også din egen transport til at afhente materialerne. Spar omkostninger ved at tjekke genbrugscentre og genbrugsbutikker for let brugte materialer. At finde og købe alt selv kan hjælpe med at reducere dine omkostninger.
Trin 3. Ommal værelser i dit hjem for at opdatere udseendet
Maleri er relativt billigt og let at lave selv. Få et par forskellige malingsflisfarver og se, hvordan de ville se ud på dine vægge. Vælg en ny malingfarve, der forbedrer rummets æstetik og passer til dit design. Ryd rummet, masker alle områder, du ikke ønsker maling, og brug ruller og pensler til at påføre malingen på dine vægge.
Mange malingsfirmaer har værktøjer på deres websted, der giver dig mulighed for at uploade et billede af dit værelse og prøve forskellige farver for at se, hvordan det ville se ud
Trin 4. Partner med en entreprenør til job, du ikke kan klare på egen hånd
Selvom du måske kan gøre ting som maling og tapet, kan nogle job være ude af dit styrehus. For dem kan du hente en entreprenør på et begrænset, efter behov. På den måde kan du kun betale for en entreprenør, når du har brug for det, hvilket kan hjælpe dig med at spare penge i det lange løb.
For eksempel, hvis du renoverer dit køkken, og du vil installere en ny vask eller komfur, og du ikke er sikker på, at du kan klare det, skal du hyre en entreprenør til netop det job. Du kan selv klare bagpladen og tapetet i køkkenet
Hvordan vælger jeg den rigtige remodeler?
Holde øje
