Underleverandører (også kaldet “subs”) er generelt små virksomheder, der specialiserer sig i en bestemt type byggearbejde. Fordi de specialiserer sig, kan subs være mere effektive end en, der er generalist. Underentreprenørens arbejde vil dog afspejle positivt eller dårligt den entreprenør, der ansætter dem. Entreprenører ansætter generelt underleverandører. Derfor vil entreprenører grundigt kontrollere en underleverandørs legitimationsoplysninger, inden de ansættes. Entreprenøren vil også gerne underskrive en underleverandøraftale. Som husejer kan du bede om oplysninger om de subs, som din entreprenør ansætter, f.eks. Erfaring eller referencer, men entreprenøren er ansvarlig for det arbejde, en underleverandør udfører.
Trin
Del 1 af 3: Anmodning om bud fra underleverandører
Trin 1. Identificer den type underleverandør, du ønsker
Du starter muligvis et nyt projekt og har brug for underleverandører til at gøre alt. Alternativt vil du måske ansætte en underleverandør til en bestemt type arbejde. Der findes mange forskellige typer af underleverandører:
- Gravemaskiner. De skærer, fylder og flytter jorden, så du kan hælde et fundament. De skar også skyttegrave til forsyningsselskaber.
- Septik installatører. De installerer septik- og udvaskningssystemerne.
- Vvs -installatører. De installerer vandvarme og VVS -armaturer.
- Elektrikere. De installerer de ledninger, der er skjult for syn. De installerer også armaturer, enheder og elektriske kontakter.
- Murere. De kan bygge alt, der involverer blokke eller mursten, såsom blokfundamenter, støttemure og gangbroer eller terrasser.
- Framers. De bygger skallen oven på fundamentet ved hjælp af tømmer, bindingsværk og andre pladematerialer.
- Tagdækninger. Tagdækninger forbereder tagfladen ved at forberede underlaget og derefter installere tagmaterialet ovenpå.
- Sidevirksomheder. De installerer sidesporet på ydersiden af bygningen og kan klare udvendige trim.
Trin 2. Få henvisninger
Du kan finde en underleverandør ved at spørge folk, der har fået udført arbejde, hvis de ville anbefale den person, der gjorde det. For eksempel kan en person i dit kvarter have udført elektrisk arbejde eller få et nyt tag installeret. Spørg efter navnet på den person, der udførte arbejdet.
- Hvis du ser et hus blive bygget, kan du stoppe ind og tale med entreprenøren. Spørg hvem han eller hun har som underleverandører.
- Du kan også spørge forhandlere. For at finde en blikkenslager, spørg forhandleren, der leverer forsyninger til VVS'erne i området. Hvis du leder efter nogen til at lægge fliser (en fliser), så spørg fliseleverandøren i dit område.
Trin 3. Anmod om bud
Når du har navne på flere underleverandører, kan du anmode om bud fra dem. Sørg for, at du giver dem en skriftlig beskrivelse af det job, de byder på. Inkluder tegnede planer og klare skriftlige specifikationer.
Anmod om bud skriftligt. Hvis det er muligt, skal underleverandøren afgive et specificeret bud, hvor de vurderer, hvor meget de vil opkræve for forsyninger og arbejdskraft
Del 2 af 3: Valg af den rigtige underleverandør
Trin 1. Undgå kun at vælge baseret på pris
Dit første instinkt kan være at vælge den person, der tilbød det laveste bud. Der er ingen grund til at følge denne strategi. Faktisk kan det være imod dig at vælge den person med det laveste bud.
Hvis underleverandørens bud er for lavt, kan de muligvis ikke fuldføre jobbet. Når pengene løber tør, opgiver de måske projektet frem for at bruge deres egne penge på at fuldføre det. Selvom du kan sagsøge underleverandøren for at opgive et projekt, koster retssager tid og penge
Trin 2. Kontroller underleverandørens erfaring
Du vil have suben til at give tilstrækkelige oplysninger om deres arbejdsmængde og gennemsnitlige jobstørrelse. Du leder efter en "god pasform", det vil sige en, der håndterer projekter af samme størrelse og omfang som dine.
- En underleverandør, der typisk håndterer større projekter, tager måske ikke dit projekt lige så alvorligt.
- Alternativt kan en underleverandør, der normalt arbejder på mindre projekter, blive overvældet og gøre et dårligt stykke arbejde.
Trin 3. Kontroller underentreprenørens økonomiske helbred
Du kan f.eks. Anmode om reviderede regnskaber. Du kan anmode om disse oplysninger, især hvis du har et meget stort job.
Spørg, om suben nogensinde har erklæret sig konkurs, eller om de nogensinde har arbejdet under et firma, der har
Trin 4. Søg efter, om underleverandøren er blevet sagsøgt
For at få en fornemmelse af kvaliteten af arbejdet bør du søge, om suben er blevet sagsøgt før. Du kan bede subs i deres bud om at videregive disse oplysninger. Du kan dog være bekymret for, at de ikke vil afsløre alle retssager.
Du kan også selv søge. For eksempel, hvis du ved, hvor underleverandørens forretning er placeret, kan du gå til retshuset i dette amt og søge efter retsregistre. Retsbøger er generelt offentlige. Se Research Court Records for mere information
Trin 5. Kontroller underleverandørens omdømme
Du kan søge på Internettet for at finde ud af, om nogen har klaget. Søg på Yahoo, Google eller Yelp. Husk, at alle kan klage online, så tag klager med et gran salt. De oplysninger, du finder på Internettet, kan dog være nyttige.
- Tjek også med mere troværdige kilder. For eksempel kan du bede underleverandøren om referencer. Derefter kan du ringe til referencerne og spørge, hvor glade de var for subens arbejde.
- Du kan også spørge materialeleverandører eller andre entreprenører, om de vil anbefale underleverandøren.
Trin 6. Søg underleverandørens sikkerhedsrekord
Du ønsker at ansætte en sikker underleverandør, så du bør bede om, at sikkerhedsoplysninger medfølger buddet. Du bør f.eks. Anmode om følgende oplysninger:
- Om OSHA nogensinde har inspiceret sub. Bed i så fald om en kopi af inspektionsrapporten. Du kan også søge på OSHA-webstedet for at kontrollere, om en sub er blevet inspiceret.
- Du bør bede om subens medarbejderkompensationsjournaler og tjekke for oplevelsesændringshastigheden (EMR). EMR -tabsprocenten beregnes ved at sammenligne, hvor meget virksomheden udbetalte i erstatningskrav til arbejdstagere i forhold til andre virksomheder af tilsvarende størrelse i branchen. Jo højere sats, desto værre er virksomhedens sikkerhedsrekord.
- Bed om en kopi af ethvert formelt sikkerhedsprogram, som suben kører.
Trin 7. Vælg en underleverandør
Efter at have gennemgået den relative pris, erfaring og omdømme for hver budgivende underleverandør, bør du foretage et valg. Du kan meddele underleverandøren over telefonen, at du er interesseret i at ansætte dem.
Fortæl suben, at du skal bekræfte, at de er licenseret og forsikret, før du kan underskrive en kontrakt
Del 3 af 3: Ansættelse af underleverandøren
Trin 1. Bekræft, at underleverandøren er licenseret
Underleverandøren skal være villig til at dele kopier af deres gældende licenser med dig. Når du har modtaget en kopi, skal du bekræfte med staten, at de har licens.
- Du kan bekræfte, at nogen er licenseret, ved at kontakte din stats licens- eller tilladelsesbureau.
- Nogle stater har muligvis et onlineværktøj, du kan bruge til at bekræfte nogens licens.
Trin 2. Bed om forsikringsbevis
Sub skal også give dig bevis på forsikring. Sørg for, at dækningsbeløbet er tilstrækkeligt. Som en tommelfingerregel skal en sub have så meget dækning som du har. En underleverandør bør opretholde følgende forsikringer:
- lønmodtagerforsikring
- generel ansvarsforsikring
- bilforsikring (muligvis)
Trin 3. Udarbejde en underleverandøraftale
Du skal underskrive en aftale med underleverandøren, før underdelen begynder at arbejde. Du kan få en advokat til at udarbejde en aftale for dig, eller du kan bruge standardformularen, der blev oprettet af tre entreprenørforeninger (ASA, AGC og ASC). Du kan få en kopi af formularen ved at kontakte en af de tre foreninger:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Du kan ringe til 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Du kan ringe til 800-242-1767.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Du kan ringe til 301-657-3110.
Trin 4. Distribuer kopier af kontrakten
Du bør gemme originalen og en kopi i dine optegnelser. Giv underleverandøren også en kopi af kontrakten. Klienten vil muligvis også se kopier af dine kontrakter med underleverandører, så lav en kopi til kunden, hvis du anmoder om det.
Bundlinie
- Underleverandører kan hjælpe med job som elektrisk arbejde, VVS, tagdækning, udgravning, sidespor, murværk og mere.
- For at sikre dig, at du vælger en velrenommeret underleverandør, skal du kontrollere deres henvisninger, online omdømme, tidligere erfaring, økonomisk status og sikkerhedsregistre.
- Når du har valgt en underleverandør, skal du tjekke deres licens og forsikringsbevis for at sikre, at du er beskyttet, hvis noget går galt.
- Hvis du er tilfreds med den person, du har valgt, skal du gøre det officielt ved at udarbejde og underskrive en kontrakt.
