Når du sætter dit hjem på markedet, kan selv de små ting gøre en stor forskel. Dit hjem er en investering, og ligesom de fleste investeringer kan du øge dit hjems værdi med et par smarte indkøb og noget albuefedt. At tage tid og penge til at foretage forbedringer af hjemmet og rengøre dit hus kan hurtigt øge værdien af dit hjem og gøre det lettere at sælge.
Trin
Metode 1 af 5: Forbedring af interiøret
Trin 1. Påfør et nyt lag maling
Gang på gang understreger ejendomsmæglere, at et friskt lag maling er den letteste måde at øge værdien af dit hjem. Når det er sagt, kan et lyst lilla værelse forurolige potentielle købere. Gå efter neutrale toner som beige eller dæmpet grøn med enkle hvide fodlister for at appellere til en lang række købere.
- Hvis du har et budget, skal du først male de mest almindeligt anvendte værelser, f.eks. Køkkenet, stuen og hovedbadeværelset.
- Undgå både lyse farver som pink eller gul og mørke nuancer som marineblå eller chokoladebrun, da disse er polariserende valg for visse købere.
Trin 2. Fjern eventuelt tapet, og erstat det med maling
Tapet er en stor slukning for potentielle købere, fordi det er besværligt at fjerne, hvis de ikke kan lide det. Hold dig til neutrale malingfarver for at få den maksimale værdi for dit hus.
Nogle tapeter, især i små rum, kan være effektive, hvis de vælges korrekt. Hold dig til rolige, enkle mønstre over store og dristige billeder
Trin 3. Lad lyset komme ind
En HomeGain -undersøgelse fra 2007 viste, at belysning var den vigtigste ting, potentielle købere plejede at adskille gode hjem fra store. Du kan tilføje attraktiv belysning på forskellige måder:
- Installer stemningsforbedrende dæmpere.
- Læg et ovenlys eller solrør (glashuller i taget, der tillader sollys) for at bringe lys ind naturligt.
- Fjern store og tilstoppede gardiner.
- Udskift gamle pærer med energieffektive lysdioder for et rent, moderne look uden at bryde banken.
Trin 4. Invester i nye apparater
En ny ovn, vaskemaskine eller køleskab fortæller en køber, at hjemmet er up-to-date. Gamle apparater kan dog signalere, at dit hjem har brug for dyre reparationer eller forbedringer, hvilket sænker værdien. Køb et nyt apparat, hvis du ikke har råd til flere. At have et skinnende, avanceret apparat som en opvaskemaskine giver indtryk af, at alle dine apparater er high-end.
- En ny ovn i rustfrit stål vil dog se underlig ud, hvis resten af apparaterne i nærheden er slidte, retrostilarter.
- Hvis du har et budget, skal du slå nye "ansigter" op til dine apparater. Ofte kan frontpladen på en ovn eller opvaskemaskine fjernes og udskiftes med en ny, hvis du ringer til din producent og beder om en udskiftning.
- Udskiftning af armaturer i dit badeværelse kan også hjælpe med at tilføre værdi. Overvej at udskifte dit toilet med et nyere.
Trin 5. Udskift ridsede, markerede eller bejdset gulve
Gamle tæpper, ridsede trægulve og snavsede fliser kan alle få dit hus til at falde, når det kommer på markedet. Riv det gamle gulv op, og tilføj fliser, rene trægulve eller et nyt tæppe. At bruge $ 1.000 på et nyt gulv øger din boligværdi med $ 2.000.
- Start i "højværdige" værelser som køkkenet eller stuen, hvis du vil have nye gulve. Dette er de første værelser, som mange købere lægger mærke til.
- Få fliser til små, ofte snavsede gulve (badeværelse/køkken), hårdttræ til stuen eller spisestuen og tæppe eller træ til soveværelser.
- De seneste tendenser har vendt tilbage fra tæpper, da de fleste forbrugere nu foretrækker trægulve.
Trin 6. Vær opmærksom på de små ting
Selv de mindste, billigste rettelser kan få dit hjem til at gnistre og sælge for mere. Skift badeforhænget ud for en ren glasdørsdør. Jo flere spørgsmålstegn du fjerner for potentielle købere, desto mere sandsynligt er det, at du vil sælge dit hus til den rigtige pris. Nogle hurtige løsninger omfatter:
- Nyt tæppe til indgangspartiet.
- Nye lysarmaturer.
- Nye armaturer og håndtag.
- Rengør og fuger fliser i køkken og badeværelse.
Trin 7. Gå gennem dit hjem med en ejendomsmægler
Professionelle ejendomsmæglere kender tendenser i dit område og kan arbejde med dit budget for at få det bedste afkast af din investering. Bring dem ind for at hjælpe med at værdsætte dit hus og foreslå måder at forbedre det på. Planlægning i forvejen hjælper dig med at få flest penge tilbage, når du endelig sætter dit hus på markedet.
Metode 2 af 5: Ombygning for at øge værdien
Trin 1. Udfør nødvendig vedligeholdelse og reparation
Intet kan afvise en potentiel køber som viden om, at de bliver nødt til at sænke $ 2.000 i nyt VVS, når de flytter ind. Tag fat på det grundlæggende i dit hus, (trækvinduer, utætheder, rustne regntagrender osv.) Eller andre dyre renoveringer du foretager vil gå ubemærket hen.
Trin 2. Brug penge på dit køkken før ethvert andet rum
Køkkenet er det vigtigste rum i huset, når det kommer til hjemmeværdi. Dette er det rum, de fleste købere fokuserer på, og du kan forvente at få op til 85% af dine ombygningsomkostninger tilbage, når huset sælger.
- Et friskt lag maling, der skjuler stænkmærker, kan billigt opdatere et køkken.
- Find eller køb et sted at gemme dine retter og kogebøger for at få dit køkken til at se rent og rummeligt ud
Trin 3. Installer matchende skabe og bordplader
Dette er en meget høj værdi, især hvis det udføres med opdaterede apparater. Begynd i køkkenet, før du opdaterer badeværelset eller soveværelserne. Nye skabe kan fuldstændig forvandle et værelse til det bedre, hvilket giver det udseende, at hele rummet havde en makeover. For en billigere løsning, skal du leje et firma til genopretning til at rengøre og plette dine gamle skabe, så de ser ud som om de lige er kommet fra isenkræmmeren.
Marmor eller granit tællere er dyre, men har en tendens til at vare længere, forbliver smukke med alderen
Trin 4. Slå vægge ud eller fjern store inventar for at gøre dit hus mere åbent
Antallet af kvadratmeter i dit hus er en vigtig indikator for dit hjems værdi. Men du kan også skabe en illusion om mere plads ved at fjerne rod. Husejere kan lide store, åbne plantegninger, fordi de kan forestille sig, hvordan deres egne ting fylder huset, når de flytter ind.
- Slå væsentlige vægge ned.
- Fjern øen midt i køkkenet for at åbne huset.
- Installer svingende franske døre for at tillade luftstrøm mellem værelser som køkken og spisestue.
Trin 5. Ved, at det kun er isolerede lukkede rum, der føjer til din kvadratmeter
Tilføjelse af en screen-in veranda er en dyr virksomhed, men det kan faktisk ikke hjælpe dit hus værdi i det lange løb, fordi det ikke kan tælles som en del af din kvadratmeter. Afslutning af kælderen kan imidlertid høste gevinster, når det er tid til videresalg.
- Hvis du har pengene, kan du overveje at tilføje flere værelser til dit hus. Større huse sælger uden tvivl for flere penge. Tilbygninger er imidlertid dyre at konstruere og kan tage flere måneder at gennemføre.
- Generelt vil forbedring af dit nuværende hus føre til et større afkast af din investering end tilføjelse af nye sektioner.
Metode 3 af 5: Forbedring af det ydre
Trin 1. Installer energieffektive vinduer
Moderne vinduer får dit hus til at se smukt ud og giver isolering for at spare på varme- og køleomkostninger. Nye dobbeltruder er dyre at købe ($ 75-$ 100), men de sparer dig penge i det lange løb og vil øge værdien af hjemmet betydeligt ved at gøre det mere energieffektivt.
Trin 2. Mal din hoveddør igen
Hoveddøren er det første, potentielle købere ser, og ommaling af en dør er en billig måde at gøre et godt førstehåndsindtryk på. Fokuser på din indgang til intrigerende købere, før de overhovedet går ind i huset.
Trin 3. Overvej solpaneler
Grøn teknologi er i, og energieffektive huse har et stort ben oppe på markedet. Solpaneler får dit hus til at virke moderne og banebrydende og signalerer til potentielle købere, at de vil spare penge, når de har købt huset.
- Solpaneler kan føre til skattelettelser for boligejere, hvilket hurtigt vil øge værdien af dit hus.
- På den anden side kan solpaneler være en stor bekymring for køberen. Hvis du betaler høje leasingpriser til en tredjepart, når panelerne går i stykker, hvem vil så rette dem? Også de billige importerede paneler leases i 20 år, men de holder nogle gange kun i fem til otte år.
Trin 4. Opdater dit sidespor
Nyt vinylbeklædning er en af de bedste måder at øge værdien af dit hus på, og du kan normalt betale alle omkostninger tilbage under et salg. Ikke alene giver nyt sidespor normalt et ansigtsløftning i dit hus, men det hjælper normalt med isolerings- og varmeudgifter.
Opskalering af sidespor, som fibercementplader af PVC-tømmer, kan faktisk tjene penge på et salg, hvilket ofte giver 3-5% overskud
Trin 5. Overvej at opgradere murværket
I årenes løb vil kalkmørtel, der bruges i murstenshuse, begynde at smuldre og nedbrydes på grund af reaktion med salt i luften. Til sidst vil der opstå revner og murstensvæggene løsner.
- Processen med at reparere den gamle mørtel og genoprette murstensvæggene til deres oprindelige tilstand kaldes repointing. Det indebærer at fjerne den gamle mørtel og erstatte den med ny mørtel.
- Udført rigtigt vil murstensspidser sikre et hjem integritet i mindst 40 år.
- Udskiftning af mursten forbedrer husets visuelle tiltrækningskraft, og det vil øge sandsynligheden for, at flere mennesker kan lide ejendommen, hvilket igen vil skabe konkurrence om prisen. At have et visuelt attraktivt hus at sælge vil nogenlunde øge prisen med 2-5%.
Metode 4 af 5: Landskabspleje
Trin 1. Tilføj buske eller blomster langs kanterne af dit hus
Start nær hoveddøren og tilføj små planter rundt om husets kanter for at gøre det åbent og indbydende. Dette koster kun et par hundrede dollars, men en attraktiv græsplæne får flere købere og driver værdien af dit hjem op, før nogen overhovedet træder ind af hoveddøren.
- Beskær eller udskift vokset busk, hvis det allerede er plantet.
- Brug lyse, farverige blomster som Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azalea eller Zinnias.
Trin 2. Ryd stien til hoveddøren op
Du vil få alle, der går ind i huset, til at føle sig som kongelige på vej ind. Nogle enkle ideer til at gøre din gang til den røde løber for hussalg omfatter:
- Plant blomster langs gangbroen.
- Installer små lamper langs betonen. Du kan købe selvdrevne sollys i de fleste isenkræmmere, der skal placeres udenfor.
Trin 3. Installer en ny postkasse
Boksen for enden af din indkørsel kan være en eftertanke under ombygning, men det kan være det første, nogen ser. Hvis det er faldefærdigt, rustent eller falder ned, vil folk antage det samme om dit hus. Du kan let købe og installere din nye postkasse selv og få den til at gnistre for et par dollars.
- Plet træposten, så den ikke rådner.
- Plant små blomster, ligesom morgenfruer, omkring bunden af postkassen.
Trin 4. Arbejd på en sund græsplæne
Dette kan være svært i nogle klimaer, men sundt græs er grønt, uden ukrudt og dækker hele græsplænen. Brug "Weed & Feeds", som er specielt formulerede produkter, der befrugter græs og dræber ukrudt, for at slippe af med små pletter af ukrudt og vande dit græs mindst 1-2 om ugen.
Hvis din græsplæne har store bare pletter, kan du overveje at få din græsplæne professionelt sået eller installere spadestik (allerede vokset græs) for at få din græsplæne til at poppe
Trin 5. Hold din landskabspleje enkel
Undgå at gå over bord, som at tilføje en fodboldbane eller en enorm, frodig have, som kan signalere til købere, at dit hus er "vedligeholdelsesværdigt." Vigtigere end en blændende have eller springvand er en ren, indbydende græsplæne.
- Klip dit græs regelmæssigt, så det er pænt og rent.
- Træk alt ukrudt op i blomsterbedene.
- Brug en ukrudtshacker til at trimme væk højt græs ved siden af huset, indkørslen og gangbroer.
Metode 5 af 5: Forberedelse til at sælge dit hus
Trin 1. Sæt ikke huset på markedet, før du er klar
Den første 2 uge på markedet er, når et hus genererer brummer og interesse. Hvis du stadig reparerer taget eller maler væggene, når de første købere dukker op, mister du din bedste chance for at sælge huset. Vent med at sætte dit hus på markedet, indtil det er rent og opdateret.
Trin 2. Rengør dit hus, indtil det gnistrer
Dette er den nemmeste måde at øge chancen for, at dit hus sælger for det beløb, du fortjener. Renheden i et hus er det første, en potentiel køber vil bemærke, og det er ligegyldigt, hvor flotte dine bordplader ser ud, hvis de er dækket af krummer. Hvis du mangler tid, skal du leje en rengøringsservice dagen før du viser huset for at sikre, at alt er funklende.
- Støv overfladerne.
- Rengør gulvene og fjern eventuelle pletter.
- Tør køleskab, ovn og bordplader af i køkkenet.
- Rengør toiletter, brusere og bade.
- Tøm dit skab delvist - alle købere elsker at se, hvor meget lagerplads de kan have.
Trin 3. Husk også at rengøre husets yderside
Du skal passe på med at rengøre ydersiden af dit hjem som indvendigt. Hold dit græs klippet og rengør haver og blomsterbed regelmæssigt for at gøre et godt indtryk, når købere kommer ind på indkørslen.
- Tag dig tid til at tørre vinduerne udvendigt.
- Hvis siderne af dit hus er snavsede, skal du leje en højtryksrenser for at sprænge snavs væk fra sidesporet.
Trin 4. Fjern spor af kæledyr
Kæledyr, kæledyrslegetøj, affaldskasser og hår giver alle et hus en illusion af snavs, hvilket kan reducere værdien af dit hjem betydeligt. Ryd op i dit kæledyrs rod og stil alt kæledyrsudstyr ude af syne, mens du viser dit hjem for at få det bedste indtryk.
Trin 5. Lav ikke store renoveringer, før du sælger
Desværre vil tilføjelse af et nyt soveværelse og bad til bagsiden af dit hus ikke øge værdien nok til at betale tilbage, hvad du har brugt. Fokuser i stedet på små renoveringer, som kan returnere flere penge, end du brugte, når det er tid til at sælge. Store renoveringer koster ofte flere penge, end de tilføjer husets værdi.
Trin 6. Fjern personlige genstande
Masser af familiebilleder, nips og personlige ting er en stor turn-off for potentielle købere. Mens du vil have dit hus til at føle sig hjemligt, vil du ikke have det til at virke så personligt, at den næste ejer ikke kan se sig selv bo i det. Skjul alt legetøj, bøger, computere eller minde, når folk kommer og ser dit hus, og begræns antallet af familiebilleder spredt rundt i huset, hvis der er et billede af dig på hver væg.
